Сдан · Таланг, Пхукет

Aiyada Cozy

Застройщик: Aiyada Asset Co., Ltd

8Объектов в проекте

2025Год постройки

3 спальни · 120 м²

Доступные предложения

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

WhatsApp Telegram

Aiyada Cozy · текущая галерея, 6 фото01 / 06

О ПРОЕКТЕ

Aiyada Cozy расположен в районе Талангг внутренней части острова, в одной из наиболее стабильных жилых зон Пхукета с растущим потенциалом. Проект представляет собой небольшой комплекс из 8 домов, завершённый в 2025 году и уже принимающий первых собственников. Этот масштаб разработки позволяет поддерживать высокий уровень ухода и безопасности территории без распространённых в крупных комплексах проблем с перегруженностью инфраструктуры.

Жилые единицы проекта выполнены в формате отдельных домов, что обеспечивает большую автономность и приватность по сравнению с кондоминиумом. Каждый объект имеет собственный въезд и парковку на территории комплекса. Инфраструктура включает круглосуточное охранное обслуживание и организованное автопаркование, что критично для безопасности и удобства в районе с интенсивным развитием. Текущие предложения по продаже стартуют с ценовой точки в 6,6 млн тайских батов, что позволяет оценить проект как доступный сегмент в категории готовых жилых объектов Талага.

Район Талага (внутренний Пхукет) привлекает инвесторов долгосрочным потенциалом стабилизации спроса на локальное жильё и медленным, но устойчивым ростом соседствующих коммерческих зон. Близость к центральным районам острова при сохранении удалённости от туристических перегруженных территорий делает эту зону привлекательной для租赁долгосрочного LTR-сегмента — арендаторами выступают эмигранты, удалённые сотрудники и специалисты, работающие в соседних деловых центрах. Доходность в диапазоне 4–6% годовых от стоимости объекта реалистична для этой локации при условии наличия управляющей компании. Целевой покупатель — инвестор, ориентированный на стабильный долгосрочный доход с возможностью самостоятельного проживания или сдачи в долгосрочную аренду местного населения и иностранных резидентов.

ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА

Всё для вашего ритма.

2удобств в данных проекта

01 /

Приезд и безопасность

Парковка
Охрана 24/7

По данным проекта. Иллюстрации обозначают категории удобств, а не их точное расположение. Режим работы и условия доступа уточняются отдельно.

ЖИЗНЬ В КОМПЛЕКСЕ

О комплексе

Эксплуатационные расходыОбслуживание, коммунальные услуги и управление

Обслуживание общих зон (CAM): Период начисления в текущих данных не указан. Для годового бюджета нужны актуальный тариф и счёт управляющей компании; задолженность и резервный фонд проверяются отдельно.
Электричество, вода и интернет: Тарифы и включённые услуги — по договору и счетам. В арендной квартире отдельно проверяется, какие платежи несёт арендатор.
Управление, уборка, ремонт и страхование: Зависят от выбранных услуг и состояния квартиры. Фиксированные суммы для проекта не опубликованы в текущих данных.

Генеральный планОткрыть схему комплекса и увеличить изображение

ГЕНПЛАН

Расположение и что рядомКарта, пляжи, школы и места отдыха

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

Peranakan Phuket Museum825 м
Napas Art Gallery2,1 км
The Living Arts Gallery Phuket2,9 км

Sports & Events Venues

ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)1,3 км

International Schools

Thalang International Language School Phuket2,7 км
HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus3,1 км

Malls & Souks

Blue Tree Phuket2,9 км
Boat Avenue Mall3,6 км
Porto de Phuket3,7 км

Iconic Landmarks

Wat Sri Sunthon3,0 км
Wat Choeng Thale3,3 км

Parks

Phuket Elephant Nature Reserve3,5 км

Вопросы о проектеФакты, покупка, расположение и предложения

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Aiyada Cozy — FAQ покупателя

Aiyada Cozy — это готовый проект или ещё строящийся?

Aiyada Cozy полностью завершён. Доступный объект можно осмотреть в готовом состоянии до покупки: покупатель самостоятельно оценивает качество строительства, отделку и окружение. Никакого периода ожидания нет, строительные риски отсутствуют, объект можно занять или оформить сразу после юридического оформления сделки.

Как далеко от Aiyada Cozy до ближайшего пляжа и аэропорта?

До пляжа Банг Тао и курортной зоны Лагуна — примерно пятнадцать-двадцать минут на автомобиле. Международный аэропорт Пхукета находится в аналогичном расстоянии к северу. Таланг Иннер — автомобильный жилой район; пляжи легко доступны, но пешком до них не дойти.

Какие международные школы расположены рядом с Aiyada Cozy?

Школа UWC Thailand находится примерно в пяти минутах от проекта. BISP доступна за пятнадцать-двадцать пять минут, HeadStart International School — за двадцать-двадцать пять минут. Именно эта концентрация международных школ делает Таланг Иннер одним из самых востребованных жилых районов для семей экспатриантов с детьми.

Может ли иностранец купить виллу в Aiyada Cozy и какова структура владения?

Иностранный покупатель оформляет здание в полную собственность (фрихолд), земля оформляется в аренду на тридцать лет (лизхолд). Решение Верховного суда Таиланда 4655/2566 от 18 марта 2025 года запрещает схемы с номинальными владельцами. Перед сделкой необходимо привлечь независимого тайского юриста для проверки документов и условий договора.

Для кого подходит Aiyada Cozy?

Проект подходит семьям, переезжающим на Пхукет ради международных школ, долгосрочным резидентам, предпочитающим тихие жилые кварталы туристическим зонам, а также покупателям, ищущим готовый дом на севере острова. Близость к аэропорту делает объект удобным и для тех, кто часто путешествует между Пхукетом и другими направлениями.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Aiyada Cozy?

Да — сейчас в Aiyada Cozy 1 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Каковы цены в ЖК Aiyada Cozy?

Объявления в Aiyada Cozy начинаются от ฿6.6M. Свяжитесь с нашей командой для полного списка доступных юнитов и актуальных цен.

Выберите квартиру в ЖК Aiyada Cozy

Для жизни, отдыха и вашего следующего сезона.

Сортировка

Показано 1 из 1 · 1 в проекте

Покупка: Freehold / Leasehold · сборы и налоги

Базовые правила, не расчёт конкретной сделки. Тип права, остаток срока аренды и доступность иностранной квоты проверяются для выбранной квартиры. Льготные ставки и распределение расходов подтверждаются перед подписанием.

Freehold

Переход права собственности: Стандартный регистрационный сбор — 2% от официальной оценочной стоимости. Кто оплачивает и в какой доле — по договору.
Налоги продавца: SBT 3,3%, когда применим; иначе гербовый сбор 0,5%. Их не складывают автоматически. База зависит от цены сделки и оценки; налог у источника — от статуса продавца и применимых правил, не фиксированный 1% для всех.

Leasehold

Регистрация долгосрочной аренды: Стандартный сбор — 1% от совокупной платы за регистрируемый срок аренды. Гербовый сбор — 0,1% (฿1 за каждые ฿1 000 или их часть); база включает предусмотренную договором премию.
Уступка существующего договора: Согласие арендодателя, срок, сбор за уступку и порядок продления определяются договором. Цена объявления не заменяет проверку договора; продление не гарантируется.

Комиссия, юрист, переводы: по согласованным договорам услуг. Единая комиссия для NBC не подтверждена; эти расходы не включены в цену квартиры автоматически.

Источники правил (проверены 09.09.2026): Thailand.go.th · Department of Lands · Revenue Department · SBT / stamp duty

НА ВТОРИЧКЕ

1 активное объявление на вторичке

от ฿6.6M

฿6 580 000
3 спальни · 120 м²
Дом · Этаж уточняется · 2 сануз.
Иностранная собственность · ฿54 833 / м²
ID 5791481Подробнее ↗

ФОТО

Презентация проекта

5 фото

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК