Тайская собственность
9 ▣
ТАЛАНГ · VILLA
Вилла 3BR в комплексе Diamond Pool Villa · Си Сунтон · Вид в сад
฿ 16 421 053225m²3
GARDEN VIEWNATURE VIEW
ПРОЕКТ
СданDiamond Pool Villa
в Таланг, Пхукет · от компании Gaona Phuket Co., Ltd
Эксперт по Пхукету ответит по-русски
8
ДОМА И ВИЛЛЫ
1 906м²
ПЛОЩАДЬ
2023
СДАЧА
720
CAM ฿/м²
О ПРОЕКТЕ
ОТ ЗАСТРОЙЩИКА
3 юнита в продаже
от ฿14M до ฿17M · Q4 2026
Точные планировки и цены — узнайте у нашего менеджера.
Связаться с менеджеромДОСТУПНЫЕ ПЛАНИРОВКИ
A
4 доступно฿14.3M–14.6M364.75–367.75 m²
C
2 доступно฿17M703.5 m²
ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА
Concierge Service
ГРАФИК ОПЛАТЫ
Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.
Суммы — на примере стартового юнита за ฿14M
Reservation Deposit
Immediately
฿200,000
1-й платёж
15 days after contract signing
50%
≈ ฿7.2M
2-й платёж
Передача ключей
50%
≈ ฿7.2M
КОМИССИИ И НАЛОГИ
Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.
Freehold
- Сбор за регистрацию — 2%
- Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
- Налог у источника — 1%
- Гербовый сбор — 0.5%
Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.
Leasehold
- Сбор за регистрацию — 1%
- Гербовый сбор — 0.1%
Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.
Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.
ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.
Управление и тарифы
- Сбор за обслуживание общих зон฿6500 за м²
- ЭлектричествоGovernment Rate
- ВодаGovernment Rate
- Резервный фонд฿90,000
- Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed
ГЕНПЛАН
РАСПОЛОЖЕНИЕ
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps
ЧТО РЯДОМ
International Schools
- HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus591 м
Malls & Souks
- Blue Tree Phuket716 м
- Porto de Phuket2,3 км
- Boat Avenue Mall2,4 км
Parks
- Phuket Elephant Nature Reserve863 м
- Green Elephant Sanctuary Park1,7 км
- Elephant Care Park Nai Dee Phuket1,8 км
- Buterfly park3,0 км
Museums
- The Living Arts Gallery Phuket1,2 км
- Napas Art Gallery3,0 км
Iconic Landmarks
- Wat Choeng Thale1,4 км
Sports & Events Venues
- ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)2,7 км
РАЙОН
Таланг
Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…
Недвижимость в районе Таланг →ЗАСТРОЙЩИК
Gaona Phuket Co., Ltd
Все проекты Gaona Phuket Co., Ltd →ПАРАМЕТРЫ
- Renewable
- Yes
- Ownership Type
- freehold + leasehold
- Service charge
- 82 AED/m²
- Lease duration (years)
- 30
- Service charge
- 720 THB/m²
ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ
Diamond Pool Villa — FAQ покупателя
Может ли иностранный гражданин купить Diamond Pool Villa в собственность?
Иностранный покупатель вправе оформить здание виллы в фрихолд, а землю — в аренду на тридцать лет с опцией продления. Постановление Верховного суда Таиланда 4655/2566 от 18 марта 2025 года подтвердило запрет номинальных схем. Перед сделкой обязательна независимая юридическая проверка ченота и договора купли-продажи.
Достроена ли вилла Diamond Pool Villa и можно ли её осмотреть перед покупкой?
Да. Diamond Pool Villa полностью построена, все работы завершены. Покупатель может организовать личный осмотр и проверить качество строительства, бассейн, отделку и инженерные системы в реальном виде. Строительного риска нет, ожидать сдачи не нужно, переоформление права собственности начинается сразу после завершения проверки.
Как далеко от виллы расположены международные школы?
Международная школа UWC Thailand находится примерно в пяти минутах от района Таланг Иннер. BISP — в пятнадцати-двадцати пяти минутах, HeadStart International School в Чернг Тале — в двадцати-двадцати пяти минутах. Такая близость к образовательному кластеру является одним из главных практических преимуществ этой локации для семей с детьми.
Как далеко от виллы находятся пляжи Банг Тао и Лагуна?
Пляж Банг Тао и курортный комплекс Лагуна на западном побережье Пхукета расположены примерно в пятнадцати-двадцати минутах езды на автомобиле. Вилла обеспечивает удобный доступ к пляжу без шума и загруженности, характерных для объектов в непосредственной близости от туристической инфраструктуры.
Кто является застройщиком Diamond Pool Villa?
Вилла построена компанией Gaona Phuket Co., Ltd. Поскольку объект полностью готов, покупатель может оценить качество строительства напрямую, не полагаясь исключительно на репутацию застройщика. В рамках стандартной проверки рекомендуется запросить разрешение на строительство и документы о вводе объекта в эксплуатацию.
Есть ли актуальная доступность в ЖК Diamond Pool Villa?
Да — сейчас в Diamond Pool Villa 4 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.
Какой диапазон цен в ЖК Diamond Pool Villa?
Актуальные предложения в Diamond Pool Villa — от ฿14.3M до ฿17.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.
ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ
The Garden Villas — недвижимость на продажу в Таланг
от ฿9.4M· Сдан
Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг
от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг
от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг
от ฿20M· Off-plan
The Victory — недвижимость на продажу в Таланг
от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг
от ฿29M· Сдан
СМОТРЕТЬ ЕЩЁ