ПРОЕКТ

Сдан

Chao Wilai

в Най Янг, Пхукет · от компании Sun & Sea

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
80

ДОМА И ВИЛЛЫ

2023

СДАЧА

Chao Wilai

О ПРОЕКТЕ

Chao Wilai в Най Янге, север Пхукета

Chao Wilai — это завершённый малоэтажный посёлок вилл с низкой плотностью застройки, расположенный в Най Янге, одном из самых тихих и удобных районов на севере Пхукета. Проект включает дома и виллы в жилом анклаве, где ставка сделана на простор, зелень и спокойствие, а не на плотную застройку. Поскольку посёлок находится в стороне от оживлённых туристических зон западного побережья, Chao Wilai подходит покупателям, которые ценят приватность, лёгкость передвижения и атмосферу настоящего района, оставаясь при этом рядом с ключевыми точками и пляжами острова.

Расположение и что рядом

Главное преимущество Най Янга и самого Chao Wilai — близость к международному аэропорту Пхукета, до которого около 5–10 минут. Это делает локацию оптимальной для тех, кто часто летает, работает удалённо и хочет свести время трансфера к минимуму. Пляж Най Янг находится в границах национального парка Сиринат — это охраняемая зона со спокойной мелкой водой, тенистой полосой казуарин и тихой местной атмосферой без водных мотоциклов. Пляж Най Тон расположен ещё в 5–10 минутах к югу. Район Банг Тао и Лагуна с международными ресторанами, гольфом и развитой инфраструктурой находится примерно в 15–20 минутах, а до города Пхукет ехать около 35–40 минут.

Образ жизни и для кого подходит

Chao Wilai отлично подходит семьям, удалённым работникам и тем, кто планирует длительное проживание и хочет иметь спокойную базу, а не курортный адрес. Окружение здесь жилое и размеренное: рядом местные кафе, небольшие магазины и повседневные сервисы, а также побережье национального парка для прогулок, купания и отдыха на природе. Малоэтажная застройка с низкой плотностью сохраняет камерность и зелень посёлка — сочетание, которое становится редкостью на острове, где новая застройка тяготеет к высотности и плотности. Для тех, кто совмещает частые перелёты с островной жизнью, баланс близости к аэропорту и тишины пляжей трудно найти где-либо ещё на Пхукете.

Наличие и право собственности

Сейчас по Chao Wilai в нашем каталоге нет активных предложений, то есть объекты находятся у текущих владельцев, а не предлагаются напрямую застройщиком. Покупатели, которым интересен этот адрес, могут оставить запрос на вторичный рынок или наличие, чтобы наша команда отслеживала рынок и сообщила, когда появится подходящий дом. Как и для всех домов и вилл в Таиланде, право собственности обычно оформляется как фрихолд на строение в сочетании с долгосрочной арендой земли — схема, широко используемая иностранными покупателями по всему острову. Свяжитесь с нашей командой, чтобы обсудить актуальные варианты и процесс покупки в Chao Wilai.

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Общий садОхрана 24/7Видеонаблюдение (CCTV)

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

  1. Reservation Deposit

    Immediately

    ฿100,000

  2. 1-й платёж

    Contract Signin Date within 30 Days of Reservation

    50%

  3. 2-й платёж

    Передача ключей

    50%

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿100 за м²
  • Резервный фонд฿1,000/SqM
  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Най Янгnai-yang·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Malls & Souks

  • Mingle Mall Naiyang276 м

Beaches

  • Naiyang Beach978 м
  • Nai Thon Beach4,3 км
  • Mai Khao Beach5,4 км
  • Choeng Thale Beach7,1 км
  • Laguna Beach8,3 км
  • Anantara Beach9,2 км

Parks

  • Sirinat National Park1,4 км

Airport

  • Phuket International Airport2,3 км

International Schools

  • UWC Thailand6,4 км

Museums

  • Napas Art Gallery8,4 км
  • Peranakan Phuket Museum8,7 км

РАЙОН

Най Янг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Най Янг →

ЗАСТРОЙЩИК

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Chao Wilai — FAQ покупателя

Продаются ли сейчас виллы в Chao Wilai?

По Chao Wilai сейчас нет активных предложений в нашем каталоге, так как проект завершён и дома находятся у текущих владельцев. Вы можете оставить запрос на вторичный рынок или наличие, и наша команда сообщит вам, когда вилла или дом в Chao Wilai появится в продаже.

Как далеко Chao Wilai от аэропорта Пхукета?

Chao Wilai в Най Янге находится примерно в 5–10 минутах от международного аэропорта Пхукета — это одно из самых коротких времён трансфера на острове. Локация особенно удобна для тех, кто часто летает, работает удалённо и хочет минимизировать дорогу до аэропорта и обратно.

Какие пляжи рядом с Chao Wilai в Най Янге?

Пляж Най Янг расположен в национальном парке Сиринат: спокойная мелкая вода и тихая местная атмосфера без водных мотоциклов. Пляж Най Тон — ещё в 5–10 минутах к югу. Район Банг Тао и Лагуна с ресторанами и инфраструктурой находится примерно в 15–20 минутах от Chao Wilai.

Могут ли иностранцы владеть виллой в Chao Wilai?

Виллы и дома в Таиланде обычно оформляются как фрихолд на строение в сочетании с арендой земли на 30 лет. Использование номинальных владельцев запрещено, что подтвердил Верховный суд решением 4655/2566 от 18 марта 2025 года. Наша команда объяснит юридическую схему и поможет с оформлением по Chao Wilai.

Кому подходит Chao Wilai в Най Янге?

Chao Wilai подходит тем, кто часто летает, экспатам, удалённым работникам и семьям, которым нужен тихий дом с низкой плотностью рядом с аэропортом и парком Сиринат. Здесь простор, зелень и спокойные пляжи вдали от туристических зон, а Банг Тао и город Пхукет остаются в удобной доступности.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В НАЙ ЯНГ

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ