ПРОЕКТ

Сдан

VIP Great Hill Condominium

в Най Янг, Пхукет · от компании Vip Property Development

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

215

КОНДО

2 030м²

ПЛОЩАДЬ

ЭТАЖЕЙ

2022

СДАЧА

720

CAM ฿/м²

О ПРОЕКТЕ

VIP Great Hill Condominium расположен в туристической зоне Най Янг на западном побережье Пхукета, всего в нескольких километрах от международного аэропорта. Проект завершён в 2022 году и представляет собой жилой комплекс из 215 кондоминиумов на площади 2030 квадратных метров. Семиэтажное здание спроектировано застройщиком VIP Thailand с ориентацией на средний сегмент рынка и семейных покупателей.

Структура проекта включает студии и апартаменты различных конфигураций. Текущий ценовой диапазон активных объектов варьируется от 2 до 2.9 миллионов батов, что делает проект доступным для первичных инвесторов и иностранных покупателей, ищущих начальное вложение в недвижимость Пхукета. В каталоге агрегатора представлено пять активных лотов, что свидетельствует о текущей ликвидности.

Инфраструктура комплекса разработана с учётом потребностей длительного проживания: общий бассейн, тренажёрный зал, зона барбекю и озеленённые общественные пространства. Безопасность обеспечена круглосуточным охранником, видеонаблюдением и закрытой парковкой. Проект имеет одобрение EIA, что подтверждает соответствие экологическим стандартам.

Девелопер предлагает гарантированный доход в размере 6 процентов годовых на протяжении двух лет для новых покупателей, что обеспечивает условный порог входа в управляемый рентный портфель.

Най Янг как туристическая зона сочетает доступность к аэропорту с умеренным туристическим потоком, что благоприятствует смешанной стратегии: краткосрочная аренда туристам при умеренной загруженности и долгосрочная аренда для экспатов и тайских семей. Средняя доходность в зоне достигает 5–7 процентов годовых в зависимости от типа управления. Проект рекомендуется консервативным инвесторам, ориентирующимся на стабильный арендный поток в зоне с ограниченным предложением и невысокой плотностью застройки.

ОТ ЗАСТРОЙЩИКА

21 юнит в продаже

от ฿2.0M до ฿2.1M

Точные планировки и цены — узнайте у нашего менеджера.

Связаться с менеджером

ДОСТУПНЫЕ ПЛАНИРОВКИ

Type B

21 доступно

฿2M–2.1M21.5–22.3 m²2 варианта

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Concierge ServiceKids Play AreaSwimming PoolGymLandscaped GardensСпаSecurityLobby

ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Суммы — на примере стартового юнита за ฿2M

Reservation Deposit
Immediately
฿50,000
1-й платёж
Передача ключей
50%
≈ ฿1M
2-й платёж
The second payment of the contract
20%
≈ ฿406K
3-й платёж
The third payment of the contract
20%
≈ ฿406K
4-й платёж
Передача ключей
10%
≈ ฿203K

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

Сбор за регистрацию — 2%
Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
Налог у источника — 1%
Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

Сбор за регистрацию — 1%
Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Парковка и лифты

Соотношение парковочных мест к юнитам20%
Тип парковкиConventional

Управление и тарифы

Сбор за обслуживание общих зон฿30 за м²
ЭлектричествоGovernment Rate
ВодаGovernment Rate
Резервный фонд฿400/SqM
Домашние животныеNot Allowed

ГЕНПЛАН

VIP Great Hill Condominium master plan 1

VIP Great Hill Condominium master plan 2

VIP Great Hill Condominium master plan 3

VIP Great Hill Condominium master plan 4

VIP Great Hill Condominium master plan 5

VIP Great Hill Condominium master plan 6

VIP Great Hill Condominium master plan 7

VIP Great Hill Condominium master plan 8

ФОТО

Инфраструктура

6 фото

Примеры отделки

42 фото

Презентация проекта

3 фото

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Най Янгnai-yang·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Sports & Events Venues

ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)10,4 км

Zoos & Aquariums

Tiger Kingdom - Phuket20,0 км

Parks

Sirinat National Park1,5 км

Beaches

Naiyang Beach980 м

Museums

Peranakan Phuket Museum8,6 км

Airport

Phuket International Airport2,5 км

Hospitals

Thalang Hospital7,4 км

РАЙОН

Най Янг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Най Янг →

ЗАСТРОЙЩИК

Vip Property Development

4 проекта

Четыре проекта Vip Property Development охватывают противоположные концы острова: Сурин и Най-Янг на западе и севере, Раваи и Карон на юге. Из 1 664 юнитов совокупного портфеля 451 сейчас выставлен на продажу. Два проекта уже сданы (VIP Great Hill Condominium в Най-Янге, 2022), один — VIP Venus Karon в Кароне — в финальной стадии строительства со сроком сдачи в 2026…

Все проекты Vip Property Development →

ПАРАМЕТРЫ

Ownership Type: Freehold
Service charge: 82 AED/m²
Service charge: 720 THB/m²

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

VIP Great Hill Condominium — FAQ покупателя

Могут ли иностранные граждане купить апартаменты в VIP Great Hill Condominium в собственность фрихолд?

Да. Согласно Закону Таиланда о кондоминиумах, иностранные покупатели вправе оформить право собственности фрихолд на апартаменты, если совокупная доля иностранного владения не превышает 49% продаваемой площади здания. Юниты в пределах квоты регистрируются в Земельном департаменте на имя покупателя с выдачей правоустанавливающего документа Чанот.

Как далеко VIP Great Hill Condominium от международного аэропорта Пхукета?

Комплекс расположен в зоне Най Янг, примерно в пяти-десяти минутах езды от международного аэропорта Пхукета. Такая близость делает его одним из наиболее удобно расположенных завершённых кондоминиумов на острове для тех, кто часто летает, работает удалённо или регулярно перемещается между странами.

Каков характер пляжа Най Янг по сравнению с другими пляжами Пхукета?

Пляж Най Янг входит в границы национального парка Сиринат, что жёстко ограничивает коммерческую застройку на береговой линии. Здесь нет аренды гидроциклов и пляжных клубов, вода спокойная, атмосфера местная. Это разительно отличает Най Янг от более коммерциализированных пляжей Патонга, Камалы или Банг Тао.

VIP Great Hill Condominium — это строящийся или готовый объект?

VIP Great Hill Condominium — завершённый проект. Покупатели могут осмотреть реальные готовые апартаменты и оценить состояние здания, работу общих территорий и управляющей организации до принятия решения. Это исключает риски, связанные со сроками строительства, которые присущи покупке объектов на этапе котлована.

Какие ограничения действуют в отношении номинального владения недвижимостью на Пхукете?

Решение Верховного суда 4655/2566 от 18 марта 2025 года подтвердило запрет на схемы, при которых тайские граждане формально числятся собственниками от имени иностранцев. Иностранным покупателям апартаментов следует действовать прозрачно и законно — в рамках квоты 49% — и привлекать квалифицированных тайских юристов для проверки документов и сопровождения сделки.

Есть ли актуальная доступность в ЖК VIP Great Hill Condominium?

Да — сейчас в VIP Great Hill Condominium 27 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК VIP Great Hill Condominium?

Актуальные предложения в VIP Great Hill Condominium — от ฿2.0M до ฿2.1M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В НАЙ ЯНГ