Сдан · Пхукет-Таун, Пхукет

Phanason Villa (Borae)

Застройщик: Phanason Properties

1,6 км до пляжа Pa LaiПоказать на карте

602Объектов в проекте
2017Год постройки

2 спальни – 6 спален · 84–361 м²

Доступные предложения

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
WhatsAppTelegram
Phanason Villa (Borae) 1
Phanason Villa (Borae) 2
Phanason Villa (Borae) 3
Phanason Villa (Borae) 4
Phanason Villa (Borae) · текущая галерея, 4 фото01 / 04

О ПРОЕКТЕ

Phanason Villa (Borae) представляет собой комплекс жилой недвижимости в центральной части Пхукета, в туристической зоне Пхукет-Таун. Проект завершён в 2017 году и включает 602 единицы жилья, разделённые на трёхэтажный жилой комплекс с разнообразной типологией — отдельные виллы и таунхаусы. Текущие предложения в каталоге представлены по ценовому диапазону от 3,3 млн до 4,9 млн батов, что позволяет охватить среднесегментный спрос на локальном рынке.

Комплекс оснащён базовой инфраструктурой: обустроена коммунальная озеленённая зона для жителей и обеспечена круглосуточная охрана периметра. Архитектурное решение типично для жилых комплексов Пхукета конца 2010-х годов с ориентацией на компактность и функциональность использования территории. Расположение в границах Пхукет-Таун обеспечивает относительную близость к административному центру острова и основным магистралям, хотя район исторически развивался как локальный жилой узел, а не туристический центр притяжения.

На фоне завершённого статуса и семилетнего функционирования проект характеризуется сложившейся резидентской базой, что отражается в умеренной активности листингов в каталоге. Текущий ценовой уровень указывает на стабилизированную стоимость за квадратный метр для категории таунхаусов среднего уровня в данной локации.

Пхукет-Таун позиционируется как район долгосрочного жилого назначения с ограниченным потенциалом краткосрочной аренды для туристов. Инвестиционная целесообразность проектов в этой зоне направлена преимущественно на LTR-модель с ориентацией на стабильный локальный арендный доход в диапазоне 5–7% годовых и целевой покупатель — владельцы, ищущие жилец для проживания или долгосрочного рентного портфеля.

ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА

Всё для вашего ритма.

2удобств в данных проекта
02 /

Приезд и безопасность

  • Охрана 24/7

По данным проекта. Иллюстрации обозначают категории удобств, а не их точное расположение. Режим работы и условия доступа уточняются отдельно.

ЖИЗНЬ В КОМПЛЕКСЕ

О комплексе

Эксплуатационные расходыОбслуживание, коммунальные услуги и управление
Обслуживание общих зон (CAM)
Период начисления в текущих данных не указан. Для годового бюджета нужны актуальный тариф и счёт управляющей компании; задолженность и резервный фонд проверяются отдельно.
Электричество, вода и интернет
Тарифы и включённые услуги — по договору и счетам. В арендной квартире отдельно проверяется, какие платежи несёт арендатор.
Управление, уборка, ремонт и страхование
Зависят от выбранных услуг и состояния квартиры. Фиксированные суммы для проекта не опубликованы в текущих данных.
Генеральный планПлан пока не предоставлен

Запросите план комплекса у менеджера.

Расположение и что рядомКарта, пляжи, школы и места отдыха

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Пхукет-Таунphuket-town·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Malls & Souks

  • Ban Bo Rae Market822 м
  • KING POWER Phuket2,9 км

International Schools

  • Ruamrudee International School Phuket1,1 км
  • Buds International School Phuket2,5 км

Beaches

  • Pa Lai Beach1,6 км

Zoos & Aquariums

  • Phuket Zoo1,8 км
  • Phuket Bird Park3,4 км

Panoramic Views

  • Kao Khad View Point2,1 км

Parks

  • Sea Monster Fishing Park Phuket2,8 км
  • Phuket Bird Park3,4 км

Museums

  • Snake Kingdom3,4 км

Sports & Events Venues

  • Saphan Hin Seat Municipal Stadium3,5 км
Вопросы о проектеФакты, покупка, расположение и предложения

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Phanason Villa (Borae) — FAQ покупателя

Кто владеет землёй в проекте Phanason Villa (Borae) в Пхукет-Тауне?

Так как это проект домов и таунхаусов, право на землю здесь следует стандартной для Таиланда схеме для иностранцев: земля не может напрямую принадлежать иностранному гражданину, поэтому используется долгосрочная аренда (лизхолд) или структура тайской компании, тогда как граждане Таиланда могут владеть землёй на праве фрихолда. Точную схему нужно уточнять у агента перед покупкой.

Как далеко Phanason Villa (Borae) от пляжа?

Phanason Villa (Borae) находится во внутренней части Пхукет-Тауна, а не на побережье, поэтому дойти до пляжа пешком не получится. Ближайшие пляжи — на юго-востоке острова, район Чалонг, Кейп Панва и Равай, около пятнадцати-двадцати минут на машине, а Патонг, Ката и Карон на западном побережье — примерно в получасе езды через холмы.

Проект Phanason Villa (Borae) уже построен?

Да, Phanason Villa (Borae) — полностью завершённый проект: покупатель может осмотреть готовые дома и таунхаусы, сложившееся благоустройство территории и соседей напрямую, а не полагаться на визуализации или график строительства. Это снимает риски задержки сдачи и неопределённость, характерные для покупки жилья на этапе строительства в других частях острова.

Кто застройщик Phanason Villa (Borae)?

Phanason Villa (Borae) построен компанией Phanason Properties — застройщиком, работающим в районе Пхукет-Таун и специализирующимся на малоэтажных домах и таунхаусах, а не на высотных кондоминиумах. Покупатели могут посмотреть другие проекты этого застройщика на сайте, чтобы сравнить площади, планировки и статус готовности в рамках одного портфеля.

Кому подойдёт покупка в Phanason Villa (Borae)?

Проект подходит покупателям, которым нужен завершённый малоэтажный дом внутри Пхукет-Тауна, а не курортный юнит у пляжа — например, долгосрочным резидентам-экспатам, тайским специалистам, работающим в городе, или семьям, которым важна близость к школам и госпиталю Bangkok Hospital Phuket. У объекта также есть потенциал для сдачи в аренду долгосрочным местным и иностранным арендаторам, а не туристам на короткий срок.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Phanason Villa (Borae)?

Да — сейчас в Phanason Villa (Borae) 6 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Phanason Villa (Borae)?

Актуальные предложения в Phanason Villa (Borae) — от ฿3.7M до ฿6.5M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

Выберите квартиру в ЖК Phanason Villa (Borae)

Для жизни, отдыха и вашего следующего сезона.

Показано 6 из 6 · 6 в проекте

Покупка: Freehold / Leasehold · сборы и налоги

Базовые правила, не расчёт конкретной сделки. Тип права, остаток срока аренды и доступность иностранной квоты проверяются для выбранной квартиры. Льготные ставки и распределение расходов подтверждаются перед подписанием.

Freehold

Переход права собственности
Стандартный регистрационный сбор — 2% от официальной оценочной стоимости. Кто оплачивает и в какой доле — по договору.
Налоги продавца
SBT 3,3%, когда применим; иначе гербовый сбор 0,5%. Их не складывают автоматически. База зависит от цены сделки и оценки; налог у источника — от статуса продавца и применимых правил, не фиксированный 1% для всех.

Leasehold

Регистрация долгосрочной аренды
Стандартный сбор — 1% от совокупной платы за регистрируемый срок аренды. Гербовый сбор — 0,1% (฿1 за каждые ฿1 000 или их часть); база включает предусмотренную договором премию.
Уступка существующего договора
Согласие арендодателя, срок, сбор за уступку и порядок продления определяются договором. Цена объявления не заменяет проверку договора; продление не гарантируется.

Комиссия, юрист, переводы: по согласованным договорам услуг. Единая комиссия для NBC не подтверждена; эти расходы не включены в цену квартиры автоматически.

Источники правил (проверены 09.09.2026): Thailand.go.th · Department of Lands · Revenue Department · SBT / stamp duty

НА ВТОРИЧКЕ

6 активных объявлений на вторичке

от ฿3.7M

ФОТО

РАЙОН

Пхукет-Таун

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Пхукет-Таун →

ЗАСТРОЙЩИК

Phanason Properties

5 проектов

Phanason Properties сосредоточил весь портфель в одном районе: все пять завершённых проектов расположены в Пхукет-Тауне, а средний год сдачи — 2014. Совокупный объём — 4 290 юнитов, что делает компанию одним из наиболее крупных поставщиков жилья именно для внутреннего рынка острова. Ценовой диапазон по портфелю — ฿1.55M–฿33.95M, однако медианная точка входа составляет ฿2.7M: застройщик позиционируется в бюджетном сегменте и исторически…

Все проекты Phanason Properties →

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПХУКЕТ-ТАУН

The Base Rise

The Base Rise — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿3.1M· Сдан
Origin Place Centre Phuket

Origin Place Centre Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿3.2M· Off-plan
Mouana Residence Ko Kaeo

Mouana Residence Ko Kaeo — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿27M· Сдан
Canopy Hills Villas

Canopy Hills Villas — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿50M· Сдан
Veranda Villas & Suites Phuket

Veranda Villas & Suites Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿28M· Сдан
The Lantern

The Lantern — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

· Сдан

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ PHANASON PROPERTIES

Phanason Residence (Makro)

Phanason Residence (Makro) — проект от застройщика Phanason Properties, Phuket

· Сдан
The Green Places Condominium

The Green Places Condominium — проект от застройщика Phanason Properties, Phuket

· Сдан
Phanasons City Condominium

Phanasons City Condominium — проект от застройщика Phanason Properties, Phuket

· Сдан
Phanason City Thep Anusorn

Phanason City Thep Anusorn — проект от застройщика Phanason Properties, Phuket

· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 6 юнитов в ЖК Phanason Villa (Borae)

СМОТРЕТЬ

Дома на продажу в Пхукет-Таун

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram