ПРОЕКТ

Сдан

Beachfront Bliss

в Най Янг, Пхукет · от компании Ten Trillion Co., LTD.

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
96

КОНДО

6 400м²

ПЛОЩАДЬ

3

ЭТАЖЕЙ

2023

СДАЧА

Beachfront Bliss

О ПРОЕКТЕ

Beachfront Bliss расположен в туристической зоне Най Янг, которая славится спокойными пляжами и семейной атмосферой северного побережья Пхукета. Проект состоит из 96 кондоминиумов на площади 6400 квадратных метров и завершён в 2023 году, что позволяет потенциальным инвесторам приобретать уже функционирующий актив без ожидания сдачи.

Трёхэтажная резиденция предоставляет полный спектр коммунальных удобств, включая бассейн, фитнес-центр, ресторан на территории, барную зону, детскую игровую площадку и площадку для барбекю. Наличие паркинга для автомобилей и клубхауса обеспечивает комфортный уровень жизни как для постоянных жителей, так и для гостей. Текущий диапазон цен активных листингов в каталоге составляет от 4,8 до 10 млн бат, что указывает на вариативность предложений в зависимости от параметров единицы и этажности.

Гарантированная доходность 6% годовых в течение десяти лет представляет собой стабильный инвестиционный инструмент, привлекательный для консервативного портфеля. Этот показатель учитывает как краткосрочное размещение в системе управления недвижимостью отеля, так и долгосрочное капиталовложение с возможностью личного использования.

Най Янг демонстрирует характеристики зоны умеренного спроса с уклоном в семейный туризм и долгосрочное резидентство. Проекты в этом районе демонстрируют жизнеспособность как для краткосрочной аренды туристам, так и для долгосрочного жилищного инвестирования с ежегодным ростом ценности порядка 4–6%. Целевой покупатель здесь — инвестор, ищущий комбинацию относительно низкого входного порога со стабильным доходом, либо иностранец, намеревающийся использовать недвижимость для сезонного проживания с возможностью монетизации в туристический сезон.

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Electric Car ChargerSwimming PoolGymLandscaped GardensSecurity

ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ

4

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Этап%Срок
Reservation Deposit฿200,000Immediately
Down Payment30%Upon contract signing
1st Installment30%maximum 5-6 installments, during construction period
2nd Installment40%On handover

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Парковка и лифты

  • Соотношение парковочных мест к юнитам20%
  • Тип парковкиConventional

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿60 за м²
  • Резервный фонд฿500/SqM
  • Домашние животныеNot Allowed

ГЕНПЛАН

2
Beachfront Bliss master plan 1
Beachfront Bliss master plan 2

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Най Янгnai-yang·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Beaches

  • Naiyang Beach1,4 км
  • Nai Thon Beach2,6 км
  • Mai Khao Beach6,0 км
  • Choeng Thale Beach6,4 км
  • Laguna Beach7,6 км
  • Bang Tao Beach8,8 км

Malls & Souks

  • Mingle Mall Naiyang1,9 км

Parks

  • Sirinat National Park2,2 км

Airport

  • Phuket International Airport3,5 км

International Schools

  • UWC Thailand7,9 км

Museums

  • Napas Art Gallery8,4 км
  • Peranakan Phuket Museum9,3 км

РАЙОН

Най Янг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Най Янг →

ЗАСТРОЙЩИК

ПАРАМЕТРЫ

Ownership Type
freehold + leasehold

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Beachfront Bliss — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы купить недвижимость в ЖК Beachfront Bliss?

Да. Иностранные покупатели в Beachfront Bliss как правило приобретают в рамках иностранной квоты кондоминиума (фрихолд — до 49% общей площади) или через структуру лизхолда на 30 лет с возможностью продления. Уточните доступность квоты у застройщика перед сделкой.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В НАЙ ЯНГ

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ