ПРОЕКТ

Сдан

LuxPride by Wallaya Villas

в Таланг, Пхукет · от компании Wallaya Villas

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
19

ДОМА И ВИЛЛЫ

4 800м²

ПЛОЩАДЬ

2023

СДАЧА

LuxPride by Wallaya Villas
LuxPride by Wallaya Villas 1
LuxPride by Wallaya Villas 2
LuxPride by Wallaya Villas 3
LuxPride by Wallaya Villas 4
LuxPride by Wallaya Villas 5
LuxPride by Wallaya Villas 6
LuxPride by Wallaya Villas 7
LuxPride by Wallaya Villas 8
LuxPride by Wallaya Villas 9
LuxPride by Wallaya Villas 10
LuxPride by Wallaya Villas 11
LuxPride by Wallaya Villas 12
LuxPride by Wallaya Villas 13
LuxPride by Wallaya Villas 14
LuxPride by Wallaya Villas 15
LuxPride by Wallaya Villas 16
LuxPride by Wallaya Villas 17
LuxPride by Wallaya Villas 18
LuxPride by Wallaya Villas 19
LuxPride by Wallaya Villas 20
LuxPride by Wallaya Villas 21
LuxPride by Wallaya Villas 22
LuxPride by Wallaya Villas 23
LuxPride by Wallaya Villas 24

О ПРОЕКТЕ

LuxPride by Wallaya Villas расположен в туристической зоне Таланг, внутренней части северной части острова, где развивается спрос на вилловую недвижимость среднего и премиум-сегмента. Проект завершён в 2023 году и включает 19 отдельных вилл на территории площадью 4800 квадратных метров. Архитектурная концепция ориентирована на функциональность и безопасность проживания с минимальным участием маркетинговых излишеств.

Резиденции представлены типом villa с ценовым диапазоном действующих предложений от 19,9 млн до 29 млн батов. Плотность застройки позволила разместить объекты с сохранением приватности каждой единицы и развитой инфраструктурой на уровне небольшого жилого комплекса. В текущем каталоге активно размещены семь объектов из 19 доступных вилл, что свидетельствует о наличии ликвидности на вторичном рынке Таланга.

Инфраструктура включает стандартный набор удобств: коммунальные сад и спортзал, зону лобби и приёма, круглосуточную охрану с видеонаблюдением. Такой набор обеспечивает базовый уровень безопасности и ухода за общей территорией без излишних издержек на содержание.

Таланг как внутренняя туристическая зона характеризуется удалённостью от пляжных курортов Пхукета и ориентирован на долгосрочное проживание резидентов, семей с детьми, удалённых работников. Спрос на краткосрочную аренду здесь умеренный, что делает вилловую недвижимость в районе менее волатильной по сезонам. Инвестиционный профиль LuxPride соответствует модели LTR (долгосрочной аренды) и продажам под личное использование; ожидаемая доходность находится в диапазоне 3–5% годовых от стоимости при условии долгосрочной аренды местному контингенту. Целевой покупатель — инвесторы, ищущие стабильный поток доходов без сезонной зависимости, и иностранные резиденты, планирующие постоянное проживание.

–
–
9 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

9 активных объявлений на вторичке

от ฿20M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Общий садОбщий спортзалРесепшн / лоббиОхрана 24/7Видеонаблюдение (CCTV)

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Суммы — на примере стартового юнита за ฿20M

  1. Reservation Deposit

    Immediately

    ฿200,000

  2. 1-й платёж

    Upon contract signing

    30%

    ≈ ฿5.9M

  3. 2-й платёж

    Super Structure

    30%

    ≈ ฿5.9M

  4. 3-й платёж

    Topping Out

    20%

    ≈ ฿3.9M

  5. 4-й платёж

    Передача ключей

    20%

    ≈ ฿3.9M

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿20 за м²
  • Резервный фонд฿500/SqM
  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ГЕНПЛАН

LuxPride by Wallaya Villas master plan 1

ФОТО

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Malls & Souks

  • Blue Tree Phuket1,0 км
  • Porto de Phuket2,5 км
  • Boat Avenue Mall2,6 км

International Schools

  • HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus1,1 км

Parks

  • Phuket Elephant Nature Reserve1,4 км
  • Elephant Care Park Nai Dee Phuket2,2 км
  • Green Elephant Sanctuary Park2,3 км

Museums

  • The Living Arts Gallery Phuket1,4 км
  • Napas Art Gallery2,7 км

Iconic Landmarks

  • Wat Choeng Thale1,7 км
  • Wat Sri Sunthon2,9 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)2,0 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

Wallaya Villas

3 проекта

Все три проекта Wallaya Villas сданы, портфель невелик — 37 юнитов в трёх комплексах, — однако диапазон цен от ฿15.75M до ฿29M чётко указывает на люксовый сегмент. Застройщик работает преимущественно во Внутреннем Таланге, где сосредоточено два из трёх объектов, и в Чалонге. Оба района относятся к числу наиболее активно застраиваемых на Пхукете: Таланг привлекает близостью к Пхукет-Тауну и аэропорту, Чалонг…

Все проекты Wallaya Villas →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

LuxPride by Wallaya Villas — FAQ покупателя

Может ли иностранец купить виллу в LuxPride by Wallaya Villas?

Иностранные граждане могут приобрести виллу в LuxPride на условиях долгосрочной аренды (leasehold) — как правило, это зарегистрированный договор аренды земли на 30 лет с правом владения строением. Решение Верховного суда № 4655/2566 от 18 марта 2025 года подтвердило, что условия leasehold оцениваются по зарегистрированному тексту договора. Перед сделкой необходимо привлечь квалифицированного тайского юриста для проверки документов.

Как далеко от LuxPride by Wallaya Villas находятся международные школы?

LuxPride расположен в субдистрикте Тхеп Красаттри района Таланг — примерно в 5 минутах езды от международной школы UWC Thailand, что является одним из самых коротких маршрутов «школа — вилла» на острове. British International School Phuket (BISP) в Кох Кео находится в 15–25 минутах к югу, школа HeadStart International — на сопоставимом расстоянии.

Как далеко от LuxPride до пляжа и аэропорта Пхукета?

Субдистрикт Тхеп Красаттри является внутренней зоной без пляжа в пешей доступности. Пляжи Банг Тао и Лаяна расположены приблизительно в 15–20 минутах езды на запад. Международный аэропорт Пхукета находится в 15–20 минутах к северу, что делает виллы LuxPride удобным вариантом для тех, кто часто летает или регулярно встречает гостей.

LuxPride by Wallaya Villas — это строящийся или уже готовый проект?

LuxPride by Wallaya Villas — полностью завершённый проект. Все 10 активных вилл готовы к немедленному заселению: строительные риски отсутствуют. Покупатели могут лично посетить объект, осмотреть качество строительства и отделки и принять решение на основе реальной, а не проектируемой недвижимости, без ожидания ввода в эксплуатацию.

Кому больше всего подходит недвижимость во внутренней зоне Таланга?

Внутренний коридор Таланга привлекает международные семьи с детьми в местных школах, долгосрочных экспатов — держателей тайской Elite Visa или участников программы Long-Term Resident, а также специалистов на многолетних контрактах. Покупатели в этой зоне, как правило, ставят во главу угла приватность, близость к школам и спокойную жилую среду, планируя проживание сроком от одного года.

Есть ли актуальная доступность в ЖК LuxPride by Wallaya Villas?

Да — сейчас в LuxPride by Wallaya Villas 9 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК LuxPride by Wallaya Villas?

Актуальные предложения в LuxPride by Wallaya Villas — от ฿19.7M до ฿29.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

The Garden Villas

The Garden Villas — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿9.4M· Сдан
Botanica Four Seasons - Spring Zen

Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda

Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom

Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
The Victory

The Victory — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village

The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿29M· Сдан

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ WALLAYA VILLAS

Wallaya Residence Nai Harn

Wallaya Residence Nai Harn — проект от застройщика Wallaya Villas, Phuket

от ฿4.0M· Off-plan
QNITY by Wallaya Villas

QNITY by Wallaya Villas — проект от застройщика Wallaya Villas, Phuket

· Off-plan
Wallaya Hill by Wallaya Villas

Wallaya Hill by Wallaya Villas — проект от застройщика Wallaya Villas, Phuket

· Off-plan
The Harmony by Wallaya Villas

The Harmony by Wallaya Villas — проект от застройщика Wallaya Villas, Phuket

· Off-plan
The Granary Villas

The Granary Villas — проект от застройщика Wallaya Villas, Phuket

· Сдан
Villa Town By Wallaya Villas

Villa Town By Wallaya Villas — проект от застройщика Wallaya Villas, Phuket

· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 9 юнитов в ЖК LuxPride by Wallaya Villas

СМОТРЕТЬ

Виллы на продажу в Таланг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram