Сдан · Пхукет-Таун, Пхукет

Phyll Phuket by Central Pattana

Застройщик: Central Pattana (CPN)

439Квартир в комплексе
8Этажей
2023Год постройки

1 спальня – 2 спальни · 29–60 м²

Доступные предложения

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
WhatsAppTelegram
Phyll Phuket by Central Pattana 1
Phyll Phuket by Central Pattana 2
Phyll Phuket by Central Pattana 3
Phyll Phuket by Central Pattana 4
Phyll Phuket by Central Pattana 5
Phyll Phuket by Central Pattana 6
Phyll Phuket by Central Pattana · текущая галерея, 6 фото01 / 06

О ПРОЕКТЕ

Phyll Phuket by Central Pattana расположен в центральной части Пхукет-Таун, исторического и административного центра острова. Проект завершён в 2023 году и представляет собой комплекс из 439 кондоминиумов на восьми этажах, ориентированный на семейных жителей и инвесторов, ищущих недвижимость в деловой части острова.

Архитектура комплекса отражает современный подход застройщика Central Pattana к жилому строительству. Здесь предусмотрены жилые единицы различных конфигураций, рассчитанные на разные демографические группы. Текущий диапазон предложений на рынке составляет от 3,5 млн до 4,7 млн батов за единицу, что позволяет позиционировать проект в сегменте доступной современной недвижимости для среднего класса.

Инфраструктура комплекса включает коммунальный бассейн, детский бассейн и игровую зону, что важно для семей с детьми. Функциональный спектр расширен за счёт спа-центра, паровой комнаты, зоны барбекю и общественного пространства с коворкингом и переговорными комнатами. Наличие бара и многофункциональных зон предполагает активный образ жизни жителей и возможность использования объектов для проведения частных мероприятий.

Расположение в Пхукет-Таун имеет практические преимущества: близость к государственным учреждениям, торговым центрам, образовательным учреждениям и медицинским клиникам. Район отличается стабильной активностью как среди местного населения, так и среди международных жителей, которые предпочитают проживание вдали от туристического шума.

Phyll Phuket by Central Pattana подходит для инвесторов, рассчитывающих на долгосрочную аренду (LTR) с ориентацией на семейные местные и экспатные клиентуры. Пхукет-Таун предлагает стабильный спрос на жилье средней ценовой категории с модальностью 8–12% годовой доходности, что позволяет рассматривать проект как консервативный актив с умеренной ликвидностью.

ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА

Всё для вашего ритма.

17удобств в данных проекта
02 /

Движение каждый день

  • Спа
  • Хаммам
  • Общий спортзал
  • Зона йоги
03 /

Вкус вашего дня

  • Бар
04 /

Сервис рядом

  • Коворкинг / переговорная
  • Ресепшн / лобби
  • Прачечная / химчистка
05 /

Приезд и безопасность

  • Парковка
  • Охрана 24/7
  • Видеонаблюдение (CCTV)
  • Доступ по карте

По данным проекта. Иллюстрации обозначают категории удобств, а не их точное расположение. Режим работы и условия доступа уточняются отдельно.

ЖИЗНЬ В КОМПЛЕКСЕ

О комплексе

Эксплуатационные расходыОбслуживание, коммунальные услуги и управление
Обслуживание общих зон (CAM)
Период начисления в текущих данных не указан. Для годового бюджета нужны актуальный тариф и счёт управляющей компании; задолженность и резервный фонд проверяются отдельно.
Электричество, вода и интернет
Тарифы и включённые услуги — по договору и счетам. В арендной квартире отдельно проверяется, какие платежи несёт арендатор.
Управление, уборка, ремонт и страхование
Зависят от выбранных услуг и состояния квартиры. Фиксированные суммы для проекта не опубликованы в текущих данных.
Генеральный планПлан пока не предоставлен

Запросите план комплекса у менеджера.

Расположение и что рядомКарта, пляжи, школы и места отдыха

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Пхукет-Таунphuket-town·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

International Schools

  • HeadStart International School, Phuket (City Campus)259 м
  • Darasamuth Phuket School724 м

Museums

  • Trick Eye Museum Phuket393 м

Malls & Souks

  • Bath & Bloom Central Phuket Floresta522 м
  • KIS Central Phuket706 м
  • Index Living Mall Phuket1,5 км
  • KING POWER Phuket1,6 км

Zoos & Aquariums

  • Aquaria Phuket525 м

Universities

  • College of Computing , Prince of Songkla University Phuket Campus1,2 км
  • Prince of Songkla University, Phuket Campus1,2 км

Sports & Events Venues

  • Surakul Stadium1,3 км
  • Sports Complex PSU Phuket1,8 км
Вопросы о проектеФакты, покупка, расположение и предложения

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Phyll Phuket by Central Pattana — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть квартирой в Phyll Phuket by Central Pattana?

Да. Поскольку это кондоминиум, квартиры в Phyll Phuket иностранцы могут оформить во фрихолд в пределах 49% иностранной квоты здания — это самый прямой способ владения в Таиланде. Юниты сверх этой квоты обычно оформляются в зарегистрированный лизхолд. Тайская компания для покупки квартиры в кондоминиуме не требуется.

Где находится Phyll Phuket by Central Pattana?

Комплекс расположен в Пхукет-Тауне, внутренней административной и коммерческой столице острова на юго-востоке. Юго-восточные пляжи Чалонга, мыса Панва и Раваи — примерно в 15–20 минутах к югу, а Патонг, Ката и Карон на западе — около 30 минут через холмы. Аэропорт находится в 35–40 минутах к северу.

Phyll Phuket by Central Pattana уже построен?

Да, Phyll Phuket by Central Pattana — это готовый кондоминиум, поэтому покупатели приобретают завершённые квартиры на вторичном рынке, а не на этапе строительства. Это значит, что вы можете лично осмотреть саму квартиру, здание и общие зоны перед покупкой или оформлением аренды, оценив реальное состояние объекта.

Кто построил Phyll Phuket?

Проект возведён компанией Central Pattana (CPN) — одним из крупнейших публичных девелоперов и операторов торговой недвижимости Таиланда, известным сетью торговых центров Central по всей стране. Это даёт кондоминиуму поддержку известного, публично торгуемого национального девелопера с длительным опытом крупных многофункциональных и жилых проектов.

Кому подойдёт покупка в Пхукет-Тауне?

Пхукет-Таун подойдёт покупателям, предпочитающим городское удобство курортной жизни: тайским специалистам, экспатам на долгий срок и семьям, которым важна близость к торговым центрам, больницам, школам и офисам. Центральное расположение держит все части острова в пределах поездки на машине, делая район практичной базой для жизни, а не пляжным адресом.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Phyll Phuket by Central Pattana?

Да — сейчас в Phyll Phuket by Central Pattana 11 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Phyll Phuket by Central Pattana?

Актуальные предложения в Phyll Phuket by Central Pattana — от ฿3.5M до ฿12.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

Выберите квартиру в ЖК Phyll Phuket by Central Pattana

Для жизни, отдыха и вашего следующего сезона.

Показано 11 из 11 · 11 в проекте

Покупка: Freehold / Leasehold · сборы и налоги

Базовые правила, не расчёт конкретной сделки. Тип права, остаток срока аренды и доступность иностранной квоты проверяются для выбранной квартиры. Льготные ставки и распределение расходов подтверждаются перед подписанием.

Freehold

Переход права собственности
Стандартный регистрационный сбор — 2% от официальной оценочной стоимости. Кто оплачивает и в какой доле — по договору.
Налоги продавца
SBT 3,3%, когда применим; иначе гербовый сбор 0,5%. Их не складывают автоматически. База зависит от цены сделки и оценки; налог у источника — от статуса продавца и применимых правил, не фиксированный 1% для всех.

Leasehold

Регистрация долгосрочной аренды
Стандартный сбор — 1% от совокупной платы за регистрируемый срок аренды. Гербовый сбор — 0,1% (฿1 за каждые ฿1 000 или их часть); база включает предусмотренную договором премию.
Уступка существующего договора
Согласие арендодателя, срок, сбор за уступку и порядок продления определяются договором. Цена объявления не заменяет проверку договора; продление не гарантируется.

Комиссия, юрист, переводы: по согласованным договорам услуг. Единая комиссия для NBC не подтверждена; эти расходы не включены в цену квартиры автоматически.

Источники правил (проверены 09.09.2026): Thailand.go.th · Department of Lands · Revenue Department · SBT / stamp duty

НА ВТОРИЧКЕ

11 активных объявлений на вторичке

от ฿3.5M

ФОТО

РАЙОН

Пхукет-Таун

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Пхукет-Таун →

ЗАСТРОЙЩИК

Central Pattana (CPN)

2 проекта

Оба проекта Central Pattana (CPN) на Пхукете сосредоточены в одном районе — Пхукет-Тауне, что нетипично для крупных тайских девелоперов, обычно распределяющих портфель по курортным локациям острова. Совокупный объём двух жилых комплексов составляет 952 юнита в среднем ценовом сегменте: вход от ฿2.27M, верхняя граница — ฿12M, медианная стартовая цена — ฿3.3M. Один проект уже сдан (Phyll Phuket, 2023), второй — Escent…

Все проекты Central Pattana (CPN) →

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПХУКЕТ-ТАУН

The Base Rise

The Base Rise — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿3.1M· Сдан
Origin Place Centre Phuket

Origin Place Centre Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿3.2M· Off-plan
Mouana Residence Ko Kaeo

Mouana Residence Ko Kaeo — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿27M· Сдан
Canopy Hills Villas

Canopy Hills Villas — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿50M· Сдан
Veranda Villas & Suites Phuket

Veranda Villas & Suites Phuket — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

от ฿28M· Сдан
The Lantern

The Lantern — недвижимость на продажу в Пхукет-Таун

· Сдан

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ CENTRAL PATTANA (CPN)

Escent Phuket

Escent Phuket — проект от застройщика Central Pattana (CPN), Phuket

· Off-plan

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 11 юнитов в ЖК Phyll Phuket by Central Pattana

СМОТРЕТЬ

Кондо на продажу в Пхукет-Таун

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram