Сдан · Кейп Яму, Пхукет

Yamu Hills

Кейп Яму, Пхукет

2,7 км до пляжа ThalaПоказать на карте

12Объектов в проекте
2010Год постройки

6 спален · 650 м²

Доступные предложения

Нет предложений

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
WhatsAppTelegram
Yamu Hills 1
Yamu Hills 2
Yamu Hills 3
Yamu Hills 4
Yamu Hills 5
Yamu Hills 6
Yamu Hills · текущая галерея, 6 фото01 / 06

О ПРОЕКТЕ

Yamu Hills представляет собой закрытый комплекс вилл, расположенный в туристической зоне Кейп Яму на северном побережье Пхукета. Проект был завершён в 2010 году и состоит из 12 отдельных вилл, спроектированных для премиум-сегмента рынка недвижимости. Комплекс функционирует под управлением отельной системы, что обеспечивает профессиональное обслуживание и поддержание инфраструктуры на высоком уровне.

Каждая вилла в Yamu Hills предусмотрена собственными парковочными местами и имеет доступ к круглосуточной охране периметра. На территории комплекса работает служба консьержа с полноценной зоной приёма гостей, что позволяет собственникам организовывать краткосрочные сдачи недвижимости в режиме гостинично-хостельного бизнеса. Архитектура проектов отражает современные тенденции дизайна с акцентом на функциональность и технический комфорт.

Текущие предложения на рынке показывают ценовой диапазон около 65 миллионов батов за объекты на площади, приемлемой для семейного проживания или инвестиционных целей. Близость к пляжам Кейп Яму и развитой инфраструктуре района делает комплекс привлекательным для различных категорий инвесторов.

Кейп Яму в целом демонстрирует устойчивый спрос на виллы премиум-класса с полностью управляемой инфраструктурой. Зона подходит как для долгосрочного проживания экспатов, так и для инвестиций в краткосрочную аренду через гостиничные системы управления. Ожидаемая дневная доходность от STR в этом районе варьируется в диапазоне 3–5 процентов годовых в зависимости от сезона и маркетинговой активности собственника. Целевая аудитория — состоятельные иностранные покупатели, ищущие готовый к эксплуатации актив с профессиональным управлением.

ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА

Всё для вашего ритма.

4удобств в данных проекта
01 /

Сервис рядом

  • Управление отелем
  • Ресепшн / лобби
02 /

Приезд и безопасность

  • Парковка
  • Охрана 24/7

По данным проекта. Иллюстрации обозначают категории удобств, а не их точное расположение. Режим работы и условия доступа уточняются отдельно.

ЖИЗНЬ В КОМПЛЕКСЕ

О комплексе

Эксплуатационные расходыОбслуживание, коммунальные услуги и управление
Обслуживание общих зон (CAM)
Период начисления в текущих данных не указан. Для годового бюджета нужны актуальный тариф и счёт управляющей компании; задолженность и резервный фонд проверяются отдельно.
Электричество, вода и интернет
Тарифы и включённые услуги — по договору и счетам. В арендной квартире отдельно проверяется, какие платежи несёт арендатор.
Управление, уборка, ремонт и страхование
Зависят от выбранных услуг и состояния квартиры. Фиксированные суммы для проекта не опубликованы в текущих данных.
Генеральный планПлан пока не предоставлен

Запросите план комплекса у менеджера.

Расположение и что рядомКарта, пляжи, школы и места отдыха

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Кейп Ямуcape-yamu·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Beaches

  • Thala Beach2,7 км

Iconic Landmarks

  • Ban Phraya Wichit Songkhram Ruins3,9 км
  • Wat Sri Sunthon4,6 км

Parks

  • Phuket Bualuang Fishing Park3,9 км
  • Ko Kaeo Lake Park6,0 км

Malls & Souks

  • Robinson Lifestyle Thalang4,2 км

International Schools

  • Thalang International Language School Phuket4,4 км
  • Finnway International School Phuket5,0 км
  • British International School, Phuket6,2 км
  • UWC Thailand7,1 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)5,5 км

Museums

  • Peranakan Phuket Museum6,2 км
Вопросы о проектеФакты, покупка, расположение и предложения

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Yamu Hills — FAQ покупателя

Может ли иностранец купить виллу в Yamu Hills в Кейп Яму?

Виллы Yamu Hills расположены на тайской земле, поэтому иностранец не может оформить прямой фрихолд на землю. Стандартных варианта два: зарегистрированная аренда на 30 лет или владение через тайскую компанию. Полный фрихолд в Таиланде доступен только для юнитов кондоминиума в рамках 49-процентной иностранной квоты, но не для вилл на земле.

Где находится Yamu Hills на Пхукете?

Yamu Hills расположен на мысе Кейп Яму — тихом анклаве на северо-восточном побережье Пхукета в районе Пахлок. Это спокойная локация с видом на залив, рядом с курортом COMO Point Yamu и мариной Ао По Гранд, вдали от оживлённых туристических пляжей западного берега. Место ценят за яхтинг, приватность и виды на залив Пханг Нга.

Как далеко Yamu Hills от аэропорта, города Пхукет и пляжей?

От Yamu Hills до международного аэропорта Пхукета примерно 25–30 минут на машине, до города Пхукет — около 30 минут. Рядом находятся Boat Lagoon и Royal Phuket Marina. Классические пляжи для купания и сёрфинга на западном побережье, например Патонг, расположены дальше — дорога проходит через весь остров.

Yamu Hills — это готовый комплекс?

Yamu Hills — это готовый, сложившийся mixed-use residential комплекс в Кейп Яму, где на рынке доступны виллы на вторичке. Покупатели приобретают завершённые дома в существующем малоэтажном анклаве, а не юниты на стадии строительства, что позволяет осмотреть саму недвижимость и окружение перед сделкой.

Кому лучше всего подойдёт Yamu Hills?

Yamu Hills подойдёт покупателям, ценящим приватность, владельцам яхт и семьям, которым нужен спокойный дом с видом на залив рядом с крупной мариной, а не адрес у пляжного клуба на западном берегу. Проект интересен конечным пользователям для постоянной или сезонной жизни и владельцам, совмещающим проживание с посуточной или помесячной арендой.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Yamu Hills?

Да — сейчас в Yamu Hills 1 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Каковы цены в ЖК Yamu Hills?

Объявления в Yamu Hills начинаются от ฿65.0M. Свяжитесь с нашей командой для полного списка доступных юнитов и актуальных цен.

Выберите квартиру в ЖК Yamu Hills

Для жизни, отдыха и вашего следующего сезона.

Показано 1 из 1 · 1 в проекте

Покупка: Freehold / Leasehold · сборы и налоги

Базовые правила, не расчёт конкретной сделки. Тип права, остаток срока аренды и доступность иностранной квоты проверяются для выбранной квартиры. Льготные ставки и распределение расходов подтверждаются перед подписанием.

Freehold

Переход права собственности
Стандартный регистрационный сбор — 2% от официальной оценочной стоимости. Кто оплачивает и в какой доле — по договору.
Налоги продавца
SBT 3,3%, когда применим; иначе гербовый сбор 0,5%. Их не складывают автоматически. База зависит от цены сделки и оценки; налог у источника — от статуса продавца и применимых правил, не фиксированный 1% для всех.

Leasehold

Регистрация долгосрочной аренды
Стандартный сбор — 1% от совокупной платы за регистрируемый срок аренды. Гербовый сбор — 0,1% (฿1 за каждые ฿1 000 или их часть); база включает предусмотренную договором премию.
Уступка существующего договора
Согласие арендодателя, срок, сбор за уступку и порядок продления определяются договором. Цена объявления не заменяет проверку договора; продление не гарантируется.

Комиссия, юрист, переводы: по согласованным договорам услуг. Единая комиссия для NBC не подтверждена; эти расходы не включены в цену квартиры автоматически.

Источники правил (проверены 09.09.2026): Thailand.go.th · Department of Lands · Revenue Department · SBT / stamp duty

НА ВТОРИЧКЕ

1 активное объявление на вторичке

от ฿65M

РАЙОН

Кейп Яму

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Кейп Яму →

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В КЕЙП ЯМУ

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ