Сдан · Кейп Яму, Пхукет

Baan Yamu Residences

Кейп Яму, Пхукет

3,4 км до пляжа ThalaПоказать на карте

96Квартир в комплексе
2010Год постройки

2 спальни – 3 спальни · 161–230 м²

Доступные предложения

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
WhatsAppTelegram
Baan Yamu Residences 1
Baan Yamu Residences 2
Baan Yamu Residences 3
Baan Yamu Residences 4
Baan Yamu Residences 5
Baan Yamu Residences 6
Baan Yamu Residences 7
Baan Yamu Residences 8
Baan Yamu Residences 9
Baan Yamu Residences 10
Baan Yamu Residences 11
Baan Yamu Residences 12
Baan Yamu Residences 13
Baan Yamu Residences 14
Baan Yamu Residences 15
Baan Yamu Residences 16
Baan Yamu Residences 17
Baan Yamu Residences 18
Baan Yamu Residences 19
Baan Yamu Residences 20
Baan Yamu Residences 21
Baan Yamu Residences 22
Baan Yamu Residences 23
Baan Yamu Residences 24
Baan Yamu Residences · текущая галерея, 24 фото01 / 24

О ПРОЕКТЕ

Baan Yamu Residences расположен в туристической зоне Кейп Яму, где сходятся спокойные пляжи северного побережья Пхукета и динамично развивающаяся инфраструктура курортного города. Жилой комплекс завершён в 2010 году и состоит из 96 единиц недвижимости, представленных кондоминиумами, отдельными домами, пентхаусами и виллами, что позволяет инвесторам выбрать объект в соответствии с целевой стратегией и бюджетом.

Комплекс предлагает полный спектр сервисных услуг, включая ресторан при отеле, бар и джакузи, что обеспечивает комфорт как для личного пользования, так и для сдачи по туристическому тарифу. На территории работают служба 24-часовой охраны, ресепшн и клубный дом, поддерживающие стандарты обслуживания, требуемые жилищным туризмом. Парковка решена на территории комплекса, что практично для автомобилистов. В каталоге агрегатора активно представлено 10 объектов из Baan Yamu Residences с ценами в диапазоне от 5 млн до 26 млн батов, что охватывает как среднебюджетные, так и премиальные сегменты рынка.

Кейп Яму исторически позиционируется как зона смешанного назначения, где сочетаются жилые комплексы, малые коммерческие объекты и пляжная инфраструктура. Объекты в этой локации показывают стабильный спрос как на долгосрочную аренду, привлекая постоянных резидентов, так и на краткосрочное размещение туристов. Целевой покупатель — инвестор, ищущий диверсификацию в портфель через жилую недвижимость с потенциалом двойного дохода (STR и LTR). Доходность комплексов в зоне варьируется в пределах 5–8% годовых в зависимости от типа единицы и сезонности, при условии активного управления объектом через операторов гостеприимства.

ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА

Всё для вашего ритма.

7удобств в данных проекта
02 /

Вкус вашего дня

  • Бар
  • Ресторан на территории
03 /

Сервис рядом

  • Ресепшн / лобби
04 /

Приезд и безопасность

  • Парковка
  • Охрана 24/7
05 /

Также в данных

  • Джакузи

По данным проекта. Иллюстрации обозначают категории удобств, а не их точное расположение. Режим работы и условия доступа уточняются отдельно.

ЖИЗНЬ В КОМПЛЕКСЕ

О комплексе

Эксплуатационные расходыCAM по данным проекта: ฿62/SqM
Обслуживание общих зон (CAM)
฿62/SqM. Период начисления в текущих данных не указан. Для годового бюджета нужны актуальный тариф и счёт управляющей компании; задолженность и резервный фонд проверяются отдельно.
Электричество, вода и интернет
Тарифы и включённые услуги — по договору и счетам. В арендной квартире отдельно проверяется, какие платежи несёт арендатор.
Управление, уборка, ремонт и страхование
Зависят от выбранных услуг и состояния квартиры. Фиксированные суммы для проекта не опубликованы в текущих данных.
Генеральный планОткрыть схему комплекса и увеличить изображение

ГЕНПЛАН

Baan Yamu Residences master plan 1
Расположение и что рядомКарта, пляжи, школы и места отдыха

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Кейп Ямуcape-yamu·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Beaches

  • Thala Beach3,4 км

International Schools

  • Finnway International School Phuket4,8 км
  • British International School, Phuket6,6 км
  • Thalang International Language School Phuket6,7 км

Parks

  • Phuket Bualuang Fishing Park4,9 км
  • Ko Kaeo Lake Park6,2 км

Iconic Landmarks

  • Ban Phraya Wichit Songkhram Ruins5,3 км
  • Wat Sri Sunthon6,8 км

Malls & Souks

  • Robinson Lifestyle Thalang6,0 км

Museums

  • The Upside Down House Museum and Fun Attractions Phuket7,0 км

Sports & Events Venues

  • Grand Arena8,0 км
  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)8,0 км
Вопросы о проектеФакты, покупка, расположение и предложения

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Baan Yamu Residences — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Baan Yamu Residences?

Да. Формат зависит от типа юнита. Апартаменты в кондоминиуме оформляются во фрихолд в рамках 49% квоты иностранного владения в здании. Виллы, дома и таунхаусы стоят на тайской земле, поэтому иностранцы обычно используют зарегистрированную аренду на 30 лет или структуру тайской компании для законного владения объектом.

Где находится Baan Yamu Residences на Пхукете?

Baan Yamu Residences расположен на мысе Кейп Яму, на тихом северо-восточном побережье Пхукета, в районе Пак Лок. Примерно 25–30 минут до международного аэропорта Пхукета и около 30 минут до города Пхукет, рядом яхтенная марина Ao Po Grand Marina, Boat Lagoon и Royal Phuket Marina.

Какой пляж ближайший к Baan Yamu Residences?

Кейп Яму выходит на спокойные защищённые воды залива Пханг Нга на восточном берегу, ценные для яхтинга и приватности, а не для сёрфинга. Классические песчаные пляжи для купания, такие как Патонг, находятся на западном берегу и добираются на автомобиле, поэтому район подходит любителям тихих видов на залив.

Комплекс Baan Yamu Residences уже построен?

Да, Baan Yamu Residences — это готовый жилой комплекс смешанного формата. Юниты продаются на вторичном рынке, а не на стадии строительства. Сейчас доступны кондо, дома, пентхаусы, таунхаусы и виллы, что позволяет покупателю осмотреть реальный объект и сам анклав перед сделкой.

Кому лучше всего подойдёт Baan Yamu Residences?

Комплекс подойдёт покупателям, ценящим приватность, владельцам лодок и всем, кому нужен спокойный малоэтажный дом с видами на залив и острова. Кейп Яму — тихий закрытый анклав рядом с мариной Ao Po Grand Marina и курортом COMO Point Yamu, для тех, кто предпочитает спокойную воду и яхтинг людным пляжам запада.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Baan Yamu Residences?

Да — сейчас в Baan Yamu Residences 9 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Baan Yamu Residences?

Актуальные предложения в Baan Yamu Residences — от ฿14.0M до ฿40.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

Выберите квартиру в ЖК Baan Yamu Residences

Для жизни, отдыха и вашего следующего сезона.

Показано 9 из 9 · 9 в проекте

Покупка: Freehold / Leasehold · сборы и налоги

Базовые правила, не расчёт конкретной сделки. Тип права, остаток срока аренды и доступность иностранной квоты проверяются для выбранной квартиры. Льготные ставки и распределение расходов подтверждаются перед подписанием.

Freehold

Переход права собственности
Стандартный регистрационный сбор — 2% от официальной оценочной стоимости. Кто оплачивает и в какой доле — по договору.
Налоги продавца
SBT 3,3%, когда применим; иначе гербовый сбор 0,5%. Их не складывают автоматически. База зависит от цены сделки и оценки; налог у источника — от статуса продавца и применимых правил, не фиксированный 1% для всех.

Leasehold

Регистрация долгосрочной аренды
Стандартный сбор — 1% от совокупной платы за регистрируемый срок аренды. Гербовый сбор — 0,1% (฿1 за каждые ฿1 000 или их часть); база включает предусмотренную договором премию.
Уступка существующего договора
Согласие арендодателя, срок, сбор за уступку и порядок продления определяются договором. Цена объявления не заменяет проверку договора; продление не гарантируется.

Комиссия, юрист, переводы: по согласованным договорам услуг. Единая комиссия для NBC не подтверждена; эти расходы не включены в цену квартиры автоматически.

Источники правил (проверены 09.09.2026): Thailand.go.th · Department of Lands · Revenue Department · SBT / stamp duty

НА ВТОРИЧКЕ

9 активных объявлений на вторичке

от ฿14M

РАЙОН

Кейп Яму

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Кейп Яму →

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В КЕЙП ЯМУ

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ