ПРОЕКТ

Сдан

Botanica Modern Loft

в Таланг, Пхукет · от компании Botanica Luxury Phuket Co.,ltd

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

ДОМА И ВИЛЛЫ

3 203м²

ПЛОЩАДЬ

2023

СДАЧА

О ПРОЕКТЕ

Botanica Modern Loft — жилой комплекс, расположенный в туристической зоне Таланг во внутреннем районе Пхукета. Проект завершён в 2023 году и состоит из 44 вилл, застроенных на площади 3203 квадратных метра. Застройщик — Botanica Luxury Phuket Co., Ltd., позиционирует объект как современный жилой комплекс среднего ценового сегмента.

Комплекс предлагает закрытую инфраструктуру с круглосуточной охраной, центральным клубхаусом и зоной приёма гостей. Виллы имеют функциональную планировку, ориентированную на компактный жилой формат. Текущий средний размер участка позволяет разместить полноценное жилище с минимальным придомовым пространством, что снижает затраты на содержание и управление.

На момент анализа в каталоге активны две виллы с ценовым диапазоном от 31 до 36 миллионов бат. Это позволяет оценить текущий уровень рыночной стоимости недавно завершённого проекта в этой локации. Цена отражает положение комплекса — не в центре туристических районов (Патонг, Карон), но в достаточно доступном месте с развивающейся инфраструктурой.

Таланг традиционно рассматривается как жилая зона с примесью туристического потока. Для инвесторов Botanica Modern Loft представляет интерес как объект среднесрочного держания (3–5 лет) с потенциалом долгосрочной аренды (LTR). Среднегодовая доходность при местной сдаче в аренду может варьироваться в диапазоне 4–6 процентов, в зависимости от целевого сегмента жильцов. Проект больше подходит для инвесторов, ориентированных на стабильный поток коротких и средних сдач местным арендаторам, чем для полноценного туристического сезонного бизнеса. Целевой покупатель — консервативный инвестор, готовый к умеренной доходности за счёт безопасности вложений и завершённости проекта.

฿–฿

m²–m²

2 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

2 активных объявления на вторичке

от ฿31M

Активен

24 ▣

ТАЛАНГ · VILLA

Вилла 4BR в комплексе Botanica Modern Loft · Си Сунтон · Вид на бассейн

฿ 30 975 000

214.42m²4Компания#5638105

MOUNTAIN VIEWPARK VIEWPOOL VIEW

Активен

19 ▣

ТАЛАНГ · VILLA

Вилла 4BR в комплексе Botanica Modern Loft · Си Сунтон · Вид на бассейн

฿ 36 000 000

200m²4Иностранная собственность#1712974

PARK VIEWPOOL VIEWGARDEN VIEW

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

ClubhouseReception / Lobby Area24H Security

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Этап	%	Срок
Reservation Deposit	2%	Immediately
1st Installment	28%	Sign contact within 30days
2nd Installment	20%	Finished foundation post
3rd Installment	15%	Finished concrete structure and roof structure
4th Installment	15%	Finished wall and roof structure
5th Installment	10%	Finished floor finishing, built-in funiture and paint, window
6th Installment	10%	Transfer of ownership

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

Сбор за регистрацию — 2%
Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
Налог у источника — 1%
Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

Сбор за регистрацию — 1%
Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

Сбор за обслуживание общих зон฿25 за м²
Резервный фонд฿100,000
Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ГЕНПЛАН

ФОТО

Примеры отделки

14 фото

Презентация проекта

21 фото

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Malls & Souks

Blue Tree Phuket1,3 км
Porto de Phuket2,4 км
Boat Avenue Mall2,4 км

Museums

The Living Arts Gallery Phuket1,4 км
Napas Art Gallery2,0 км
Peranakan Phuket Museum2,4 км

International Schools

HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus1,5 км

Iconic Landmarks

Wat Choeng Thale1,8 км

Sports & Events Venues

ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)1,9 км

Parks

Phuket Elephant Nature Reserve2,1 км
Elephant Care Park Nai Dee Phuket2,4 км
Green Elephant Sanctuary Park2,7 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

Botanica Luxury Phuket Co.,ltd

21 проект

# Botanica Luxury Phuket: застройщик вилл класса люкс на Пхукете

Профиль застройщика →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Botanica Modern Loft — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы купить недвижимость в ЖК Botanica Modern Loft?

Да. Иностранные покупатели в Botanica Modern Loft как правило приобретают в рамках иностранной квоты кондоминиума (фрихолд — до 49% общей площади) или через структуру лизхолда на 30 лет с возможностью продления. Уточните доступность квоты у застройщика перед сделкой.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Botanica Modern Loft?

Да — сейчас в Botanica Modern Loft 2 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Botanica Modern Loft?

Актуальные предложения в Botanica Modern Loft — от ฿31.0M до ฿36.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ