Сдан · Таланг, Пхукет

Botanica The Residence (Phase 4)

Застройщик: Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd

3,0 км до пляжа Laguna · 3,0 км до пляжа Choeng ThaleПоказать на карте

16Объектов в проекте

32 000м²Площадь проекта

2020Год постройки

3 спальни – 4 спальни · 180–300 м²

Доступные предложения

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

WhatsApp Telegram

Botanica The Residence (Phase 4) — фото 2 из 24

Botanica The Residence (Phase 4) · текущая галерея, 24 фото01 / 24

О ПРОЕКТЕ

Botanica The Residence (Phase 4) расположен в районе Таланг, внутренней части острова Пхукета, вдали от основных туристических потоков береговой линии. Проект представляет собой комплекс виллы премиум-класса, завершённый в 2020 году, состоящий из 16 отдельных единиц на территории площадью 32 тысячи квадратных метров.

Архитектура комплекса ориентирована на приватность и защиту от посторонних взглядов. Каждая вилла выполнена как самостоятельный объект с собственным участком и минимальной плотностью застройки, что обеспечивает высокий уровень уединённости для собственников. Застройщик Botanica Luxury Phuket Co., Ltd применил стандартизированный подход к инженерной инфраструктуре и безопасности комплекса.

Безопасность на территории обеспечивается системой круглосуточной охраны и видеонаблюдением. Эти элементы являются базовыми, но значимыми для жилого комплекса в удалённой локации. Инженерная инфраструктура включает электроснабжение, водоснабжение и дренажные системы, соответствующие тайским стандартам строительства.

На текущий момент в каталоге активно одно предложение стоимостью 33 миллиона батов. Это указывает на умеренный оборот предложений на вторичном рынке. Таланг как инвестиционная зона привлекает покупателей, ищущих недвижимость с целью долгосрочного владения, а не краткосрочной аренды туристам. Внутренние районы острова характеризуются стабильным ростом спроса от иностранных покупателей под личное пользование и потенциальные пенсионные проекты. Для этой локации целевой инвестор — это обычно иностранец в возрасте 45+, ищущий постоянное место жительства или сезонную резиденцию с минимальной зависимостью от туристического сезона. Доходность от краткосрочной аренды в Таланге ниже, чем в прибрежных зонах, но комплексы такого типа демонстрируют устойчивую долгосрочную апп

ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА

Всё для вашего ритма.

2удобств в данных проекта

01 /

Приезд и безопасность

Охрана 24/7
Видеонаблюдение (CCTV)

По данным проекта. Иллюстрации обозначают категории удобств, а не их точное расположение. Режим работы и условия доступа уточняются отдельно.

ЖИЗНЬ В КОМПЛЕКСЕ

О комплексе

Эксплуатационные расходыCAM по данным проекта: ฿7,000

Обслуживание общих зон (CAM): ฿7,000. Период начисления в текущих данных не указан. Для годового бюджета нужны актуальный тариф и счёт управляющей компании; задолженность и резервный фонд проверяются отдельно.
Электричество, вода и интернет: Тарифы и включённые услуги — по договору и счетам. В арендной квартире отдельно проверяется, какие платежи несёт арендатор.
Управление, уборка, ремонт и страхование: Зависят от выбранных услуг и состояния квартиры. Фиксированные суммы для проекта не опубликованы в текущих данных.

Генеральный планОткрыть схему комплекса и увеличить изображение

ГЕНПЛАН

Botanica The Residence (Phase 4) master plan 1

Расположение и что рядомКарта, пляжи, школы и места отдыха

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

Napas Art Gallery1,1 км
Peranakan Phuket Museum2,2 км
The Living Arts Gallery Phuket3,3 км

Beaches

Laguna Beach3,0 км
Choeng Thale Beach3,0 км
Bang Tao Beach3,5 км

Malls & Souks

Boat Avenue Mall3,3 км
Porto de Phuket3,4 км
Blue Tree Phuket3,7 км

Sports & Events Venues

ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)3,6 км

Iconic Landmarks

Wat Choeng Thale3,6 км

Parks

Buterfly park3,7 км

Вопросы о проектеФакты, покупка, расположение и предложения

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Botanica The Residence (Phase 4) — FAQ покупателя

Какие варианты владения доступны иностранцам в Botanica The Residence Phase 4 и как на это влияет постановление Верховного суда 4655/2566?

По тайскому законодательству иностранцы не могут напрямую владеть землёй в фрихолд. Постановление Верховного суда 4655/2566 от 18 марта 2025 года ужесточило проверку номинальных структур. Законными остаются долгосрочная аренда и владение через тайскую компанию. Строение виллы может быть оформлено в фрихолд отдельно от земли. Независимая юридическая проверка правоустанавливающих документов на конкретный объект обязательна до заключения сделки.

Как далеко от Botanica The Residence Phase 4 находятся международные школы Пхукета?

Расположение проекта в районе Таланг делает его одним из наиболее удобных адресов для семей с детьми. UWC Thailand находится приблизительно в пяти минутах езды на машине. Британская международная школа Пхукета (BISP) доступна за пятнадцать-двадцать пять минут, HeadStart International School — за двадцать-двадцать пять минут. Это существенно сокращает время ежедневных поездок на учёбу.

Есть ли выход к пляжу рядом с Botanica The Residence Phase 4 и как далеко аэропорт?

Проект расположен в глубине тамбона Тхеп Красатри и не имеет прямого выхода к морю. Банг Тао и Лаян-Бич находятся приблизительно в пятнадцати-двадцати минутах на запад на машине. Международный аэропорт Пхукета — в пятнадцати-двадцати минутах на север, что делает виллу особенно удобной для владельцев, регулярно путешествующих или приезжающих на остров несколько раз в год.

Какие практические преимущества даёт покупка готовой виллы в Phase 4 по сравнению с объектом на стадии строительства?

Готовый объект позволяет покупателю осмотреть виллу лично до принятия решения: оценить реальное качество строительства, зрелость ландшафта и характер уже сложившегося окружения. Нет рисков срыва сроков сдачи и изменения спецификации. Заехать можно сразу после завершения сделки. Юридическая проверка и оформление документов проводятся на реально существующий, физически доступный объект, а не на проектную документацию.

Для кого предназначены виллы Botanica The Residence Phase 4 и какому образу жизни соответствует этот проект?

Проект прежде всего востребован семьями, переезжающими на Пхукет ради обучения детей в международных школах: UWC Thailand в пяти минутах езды. Кроме того, он подходит покупателям, ищущим постоянное или длительное место жительства с частным садом в малоэтажном зелёном окружении. Расположение в глубине Таланга привлекает тех, кто ценит тишину и удобное транспортное сообщение с ключевыми точками острова больше, чем прямую близость к пляжу.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Botanica The Residence (Phase 4)?

Да — сейчас в Botanica The Residence (Phase 4) 2 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Botanica The Residence (Phase 4)?

Актуальные предложения в Botanica The Residence (Phase 4) — от ฿33.0M до ฿35.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

Выберите квартиру в ЖК Botanica The Residence (Phase 4)

Для жизни, отдыха и вашего следующего сезона.

Сортировка

Показано 2 из 2 · 2 в проекте

Покупка: Freehold / Leasehold · сборы и налоги

Базовые правила, не расчёт конкретной сделки. Тип права, остаток срока аренды и доступность иностранной квоты проверяются для выбранной квартиры. Льготные ставки и распределение расходов подтверждаются перед подписанием.

Freehold

Переход права собственности: Стандартный регистрационный сбор — 2% от официальной оценочной стоимости. Кто оплачивает и в какой доле — по договору.
Налоги продавца: SBT 3,3%, когда применим; иначе гербовый сбор 0,5%. Их не складывают автоматически. База зависит от цены сделки и оценки; налог у источника — от статуса продавца и применимых правил, не фиксированный 1% для всех.

Leasehold

Регистрация долгосрочной аренды: Стандартный сбор — 1% от совокупной платы за регистрируемый срок аренды. Гербовый сбор — 0,1% (฿1 за каждые ฿1 000 или их часть); база включает предусмотренную договором премию.
Уступка существующего договора: Согласие арендодателя, срок, сбор за уступку и порядок продления определяются договором. Цена объявления не заменяет проверку договора; продление не гарантируется.

Комиссия, юрист, переводы: по согласованным договорам услуг. Единая комиссия для NBC не подтверждена; эти расходы не включены в цену квартиры автоматически.

Источники правил (проверены 09.09.2026): Thailand.go.th · Department of Lands · Revenue Department · SBT / stamp duty

НА ВТОРИЧКЕ

2 активных объявления на вторичке

от ฿33M

฿33 000 000
3 спальни · 180 м²
Вилла · Этаж уточняется · 5 сануз.
Иностранная собственность · ฿183 333 / м²
ID 1668120Подробнее ↗
฿35 000 000
4 спальни · 300 м²
Вилла · Этаж уточняется · 4 сануз.
Иностранная собственность · ฿116 667 / м²
ID 5361330Подробнее ↗

ФОТО

Примеры отделки

51 фото

Презентация проекта

73 фото

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК