Сдан · Таланг, Пхукет

The Residence

Застройщик: Andaman Asset Solution Co., Ltd

3,3 км до пляжа Laguna · 3,5 км до пляжа Choeng ThaleПоказать на карте

24Объектов в проекте
8 770м²Площадь проекта
2022Год постройки

3 спальни – 4 спальни · 249–352 м²

Доступные предложения

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
WhatsAppTelegram
The Residence 1
The Residence 2
The Residence 3
The Residence 4
The Residence 5
The Residence 6
The Residence 7
The Residence 8
The Residence 9
The Residence 10
The Residence 11
The Residence 12
The Residence 13
The Residence 14
The Residence 15
The Residence 16
The Residence 17
The Residence 18
The Residence 19
The Residence 20
The Residence 21
The Residence 22
The Residence 23
The Residence 24
The Residence · текущая галерея, 24 фото01 / 24

О ПРОЕКТЕ

The Residence расположен в туристической зоне Таланг, в северной части острова Пхукета, где исторически концентрировались резиденциальные и коттеджные проекты. Комплекс был введён в эксплуатацию в 2022 году и состоит из 24 вилл, расположенных на участке площадью 8770 квадратных метров. Проект разработан и реализован компанией Andaman Asset Solution Co., Ltd, специализирующейся на жилых комплексах премиум-сегмента.

Архитектура The Residence предполагает виллы как основной тип жилья, что отвечает спросу инвесторов, ищущих объекты с высокой маржинальностью на краткосрочной аренде. Инфраструктура включает общий бассейн, клубный дом, тренажёрный зал, стойку регистрации и круглосуточное обеспечение безопасности с системой видеонаблюдения. На момент анализа в каталоге агрегатора находятся две активные виллы с ценовым диапазоном от 20 до 21 миллиона батов. Это ценовое окно указывает на сегмент премиум-вилл, привлекающий как инвесторов, ориентированных на долгосрочное владение, так и операторов краткосрочной аренды.

Таланг характеризуется как смешанная зона с развитой инфраструктурой, приемлемой удалённостью от центра острова и наличием спроса среди иностранных резидентов. Плотность туристических потоков здесь ниже, чем в Патонге или центре Фукета, однако стабильный местный спрос и наличие инструктуры поддерживают жилищный рынок. The Residence, как завершённый проект с невысокой плотностью застройки (24 единицы на 8770 квадратных метров), представляет интерес для инвесторов, преследующих стратегию премиум-долгосрочной аренды или смешанной модели с элементами краткосрочного привлечения туристов. Зона Таланг показывает умеренный потенциал доходности в диапазоне 4-6 процентов годовых при условии профессионального управления и ориентации на корпоративных клиентов и стабильных резидентов.

ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА

Всё для вашего ритма.

6удобств в данных проекта
02 /

Движение каждый день

  • Общий спортзал
03 /

Сервис рядом

  • Ресепшн / лобби
04 /

Приезд и безопасность

  • Охрана 24/7
  • Видеонаблюдение (CCTV)

По данным проекта. Иллюстрации обозначают категории удобств, а не их точное расположение. Режим работы и условия доступа уточняются отдельно.

ЖИЗНЬ В КОМПЛЕКСЕ

О комплексе

Эксплуатационные расходыCAM по данным проекта: ฿8,810/SqM
Обслуживание общих зон (CAM)
฿8,810/SqM. Период начисления в текущих данных не указан. Для годового бюджета нужны актуальный тариф и счёт управляющей компании; задолженность и резервный фонд проверяются отдельно.
Электричество, вода и интернет
Тарифы и включённые услуги — по договору и счетам. В арендной квартире отдельно проверяется, какие платежи несёт арендатор.
Управление, уборка, ремонт и страхование
Зависят от выбранных услуг и состояния квартиры. Фиксированные суммы для проекта не опубликованы в текущих данных.
Генеральный планОткрыть схему комплекса и увеличить изображение

ГЕНПЛАН

The Residence master plan 1
Расположение и что рядомКарта, пляжи, школы и места отдыха

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

  • Napas Art Gallery996 м
  • Peranakan Phuket Museum1,7 км
  • The Living Arts Gallery Phuket3,0 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)3,0 км

Malls & Souks

  • Boat Avenue Mall3,2 км
  • Blue Tree Phuket3,3 км
  • Porto de Phuket3,3 км

Beaches

  • Laguna Beach3,3 км
  • Choeng Thale Beach3,5 км
  • Bang Tao Beach3,7 км

Iconic Landmarks

  • Wat Choeng Thale3,3 км

International Schools

  • HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus3,6 км
Вопросы о проектеФакты, покупка, расположение и предложения

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

The Residence — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть виллой в The Residence в Таланге?

Иностранные граждане не могут владеть землёй в Таиланде в полную собственность, поэтому виллы, как правило, оформляются в долгосрочную аренду — обычно на 30 лет с правом пролонгации. Решение Верховного суда Таиланда 4655/2566 от 18 марта 2025 года подтвердило юридическую силу заранее зарегистрированных условий о продлении аренды, что обеспечивает большую правовую ясность для иностранных арендаторов. Перед подписанием документов необходимо привлечь лицензированного тайского юриста.

Насколько близко The Residence расположен к международным школам?

Международная школа UWC Thailand находится примерно в пяти минутах езды от субрайона Тхеп Красаттри, где расположен The Residence — это делает проект одним из ближайших вилла-вариантов для семей UWC. Британская международная школа BISP в Кох-Кэо доступна за 15–25 минут езды к югу. Школа HeadStart International находится примерно в 20–25 минутах от проекта.

Как далеко от The Residence пляжи и аэропорт?

Таланг — внутренний район без пляжа в пределах субрайона. Пляжи Бан Тао и Лаян на западном побережье Пхукета находятся примерно в 15–20 минутах езды на запад. Международный аэропорт Пхукета расположен в 15–20 минутах к северу — удобное расположение для резидентов, которые часто путешествуют или регулярно принимают гостей из-за рубежа.

The Residence уже построен — можно ли осмотреть виллу до покупки?

Да. The Residence — полностью завершённый проект: все виллы построены, готовы к заселению и доступны для немедленного въезда. Строительного риска нет, периода ожидания нет. Покупатель может договориться об осмотре объекта, лично оценить качество строительства, состояние бассейна, отделку и благоустройство до подписания договора. Правоустанавливающие документы, земельный кадастр и коммуникации — всё готово к проверке заранее.

Кто обычно покупает недвижимость в Таланге — и подойдёт ли этот район мне?

Таланг привлекает семьи с детьми в UWC Thailand или BISP, долгосрочных экспатов с визой Elite или по рабочим контрактам, а также покупателей, которые ценят пространство, приватность и удобную связанность с островом — в отличие от курортного образа жизни у моря. Район автомобилезависимый и более спокойный, чем прибрежные зоны. Он подходит тем, кто ищет жильё для постоянного проживания, а не объект для краткосрочной аренды.

Есть ли актуальная доступность в ЖК The Residence?

Да — сейчас в The Residence 9 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК The Residence?

Актуальные предложения в The Residence — от ฿20.0M до ฿25.9M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

Выберите квартиру в ЖК The Residence

Для жизни, отдыха и вашего следующего сезона.

Показано 9 из 9 · 9 в проекте

Покупка: Freehold / Leasehold · сборы и налоги

Базовые правила, не расчёт конкретной сделки. Тип права, остаток срока аренды и доступность иностранной квоты проверяются для выбранной квартиры. Льготные ставки и распределение расходов подтверждаются перед подписанием.

Freehold

Переход права собственности
Стандартный регистрационный сбор — 2% от официальной оценочной стоимости. Кто оплачивает и в какой доле — по договору.
Налоги продавца
SBT 3,3%, когда применим; иначе гербовый сбор 0,5%. Их не складывают автоматически. База зависит от цены сделки и оценки; налог у источника — от статуса продавца и применимых правил, не фиксированный 1% для всех.

Leasehold

Регистрация долгосрочной аренды
Стандартный сбор — 1% от совокупной платы за регистрируемый срок аренды. Гербовый сбор — 0,1% (฿1 за каждые ฿1 000 или их часть); база включает предусмотренную договором премию.
Уступка существующего договора
Согласие арендодателя, срок, сбор за уступку и порядок продления определяются договором. Цена объявления не заменяет проверку договора; продление не гарантируется.

Комиссия, юрист, переводы: по согласованным договорам услуг. Единая комиссия для NBC не подтверждена; эти расходы не включены в цену квартиры автоматически.

Источники правил (проверены 09.09.2026): Thailand.go.th · Department of Lands · Revenue Department · SBT / stamp duty

НА ВТОРИЧКЕ

9 активных объявлений на вторичке

от ฿20M

ФОТО

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

Andaman Asset Solution Co., Ltd

2 проекта

Оба проекта Andaman Asset Solution сосредоточены в одном районе — Таланг Иннер — и оба уже сданы: The Residence завершён в 2022 году (24 юнита, ฿20M–฿25.9M), The Trinity — в 2024-м (6 юнитов, ฿37M–฿45M). Совокупный портфель невелик: 30 юнитов в двух объектах, из которых 11 сейчас выставлены на продажу. Медианная входная цена — ฿37M — указывает на люксовый сегмент даже…

Все проекты Andaman Asset Solution Co., Ltd →

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

Botanica Four Seasons - Spring Zen

Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda

Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom

Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
The Victory

The Victory — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village

The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿29M· Сдан
ALLTHAI Villages

ALLTHAI Villages — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿16M· Off-plan

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ ANDAMAN ASSET SOLUTION CO., LTD

The Residence Prime

The Residence Prime — проект от застройщика Andaman Asset Solution Co., Ltd, Phuket

от ฿26M· Сдан
The Trinity

The Trinity — проект от застройщика Andaman Asset Solution Co., Ltd, Phuket

· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 9 юнитов в ЖК The Residence

СМОТРЕТЬ

Виллы на продажу в Таланг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram