ПРОЕКТ

Сдан

The Residence

в Таланг, Пхукет · от компании Andaman Asset Solution Co., Ltd

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
24

ДОМА И ВИЛЛЫ

8 770м²

ПЛОЩАДЬ

2022

СДАЧА

The Residence
The Residence 1
The Residence 2
The Residence 3
The Residence 4
The Residence 5
The Residence 6
The Residence 7
The Residence 8
The Residence 9
The Residence 10
The Residence 11
The Residence 12
The Residence 13
The Residence 14
The Residence 15
The Residence 16
The Residence 17
The Residence 18
The Residence 19
The Residence 20
The Residence 21
The Residence 22
The Residence 23
The Residence 24

О ПРОЕКТЕ

The Residence расположен в туристической зоне Таланг, в северной части острова Пхукета, где исторически концентрировались резиденциальные и коттеджные проекты. Комплекс был введён в эксплуатацию в 2022 году и состоит из 24 вилл, расположенных на участке площадью 8770 квадратных метров. Проект разработан и реализован компанией Andaman Asset Solution Co., Ltd, специализирующейся на жилых комплексах премиум-сегмента.

Архитектура The Residence предполагает виллы как основной тип жилья, что отвечает спросу инвесторов, ищущих объекты с высокой маржинальностью на краткосрочной аренде. Инфраструктура включает общий бассейн, клубный дом, тренажёрный зал, стойку регистрации и круглосуточное обеспечение безопасности с системой видеонаблюдения. На момент анализа в каталоге агрегатора находятся две активные виллы с ценовым диапазоном от 20 до 21 миллиона батов. Это ценовое окно указывает на сегмент премиум-вилл, привлекающий как инвесторов, ориентированных на долгосрочное владение, так и операторов краткосрочной аренды.

Таланг характеризуется как смешанная зона с развитой инфраструктурой, приемлемой удалённостью от центра острова и наличием спроса среди иностранных резидентов. Плотность туристических потоков здесь ниже, чем в Патонге или центре Фукета, однако стабильный местный спрос и наличие инструктуры поддерживают жилищный рынок. The Residence, как завершённый проект с невысокой плотностью застройки (24 единицы на 8770 квадратных метров), представляет интерес для инвесторов, преследующих стратегию премиум-долгосрочной аренды или смешанной модели с элементами краткосрочного привлечения туристов. Зона Таланг показывает умеренный потенциал доходности в диапазоне 4-6 процентов годовых при условии профессионального управления и ориентации на корпоративных клиентов и стабильных резидентов.

–
–
9 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

9 активных объявлений на вторичке

от ฿20M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Общий бассейнКлубный домОбщий спортзалРесепшн / лоббиОхрана 24/7Видеонаблюдение (CCTV)

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Суммы — на примере стартового юнита за ฿20M

  1. Reservation Deposit

    Immediately

    ฿20,000

  2. 1-й платёж

    Upon contract signing

    30%

    ≈ ฿6M

  3. 2-й платёж

    Super Structure

    30%

    ≈ ฿6M

  4. 3-й платёж

    Topping Out

    20%

    ≈ ฿4M

  5. 4-й платёж

    Передача ключей

    20%

    ≈ ฿4M

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿8810 за м²
  • Резервный фонд฿176,205/SqM
  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ГЕНПЛАН

The Residence master plan 1

ФОТО

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

  • Napas Art Gallery996 м
  • Peranakan Phuket Museum1,7 км
  • The Living Arts Gallery Phuket3,0 км

Sports & Events Venues

  • ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)3,0 км

Malls & Souks

  • Boat Avenue Mall3,2 км
  • Blue Tree Phuket3,3 км
  • Porto de Phuket3,3 км

Beaches

  • Laguna Beach3,3 км
  • Choeng Thale Beach3,5 км
  • Bang Tao Beach3,7 км

Iconic Landmarks

  • Wat Choeng Thale3,3 км

International Schools

  • HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus3,6 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

Andaman Asset Solution Co., Ltd

2 проекта

Оба проекта Andaman Asset Solution сосредоточены в одном районе — Таланг Иннер — и оба уже сданы: The Residence завершён в 2022 году (24 юнита, ฿20M–฿25.9M), The Trinity — в 2024-м (6 юнитов, ฿37M–฿45M). Совокупный портфель невелик: 30 юнитов в двух объектах, из которых 11 сейчас выставлены на продажу. Медианная входная цена — ฿37M — указывает на люксовый сегмент даже…

Все проекты Andaman Asset Solution Co., Ltd →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

The Residence — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы владеть виллой в The Residence в Таланге?

Иностранные граждане не могут владеть землёй в Таиланде в полную собственность, поэтому виллы, как правило, оформляются в долгосрочную аренду — обычно на 30 лет с правом пролонгации. Решение Верховного суда Таиланда 4655/2566 от 18 марта 2025 года подтвердило юридическую силу заранее зарегистрированных условий о продлении аренды, что обеспечивает большую правовую ясность для иностранных арендаторов. Перед подписанием документов необходимо привлечь лицензированного тайского юриста.

Насколько близко The Residence расположен к международным школам?

Международная школа UWC Thailand находится примерно в пяти минутах езды от субрайона Тхеп Красаттри, где расположен The Residence — это делает проект одним из ближайших вилла-вариантов для семей UWC. Британская международная школа BISP в Кох-Кэо доступна за 15–25 минут езды к югу. Школа HeadStart International находится примерно в 20–25 минутах от проекта.

Как далеко от The Residence пляжи и аэропорт?

Таланг — внутренний район без пляжа в пределах субрайона. Пляжи Бан Тао и Лаян на западном побережье Пхукета находятся примерно в 15–20 минутах езды на запад. Международный аэропорт Пхукета расположен в 15–20 минутах к северу — удобное расположение для резидентов, которые часто путешествуют или регулярно принимают гостей из-за рубежа.

The Residence уже построен — можно ли осмотреть виллу до покупки?

Да. The Residence — полностью завершённый проект: все виллы построены, готовы к заселению и доступны для немедленного въезда. Строительного риска нет, периода ожидания нет. Покупатель может договориться об осмотре объекта, лично оценить качество строительства, состояние бассейна, отделку и благоустройство до подписания договора. Правоустанавливающие документы, земельный кадастр и коммуникации — всё готово к проверке заранее.

Кто обычно покупает недвижимость в Таланге — и подойдёт ли этот район мне?

Таланг привлекает семьи с детьми в UWC Thailand или BISP, долгосрочных экспатов с визой Elite или по рабочим контрактам, а также покупателей, которые ценят пространство, приватность и удобную связанность с островом — в отличие от курортного образа жизни у моря. Район автомобилезависимый и более спокойный, чем прибрежные зоны. Он подходит тем, кто ищет жильё для постоянного проживания, а не объект для краткосрочной аренды.

Есть ли актуальная доступность в ЖК The Residence?

Да — сейчас в The Residence 9 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК The Residence?

Актуальные предложения в The Residence — от ฿20.0M до ฿25.9M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ

The Garden Villas

The Garden Villas — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿9.4M· Сдан
Botanica Four Seasons - Spring Zen

Botanica Four Seasons - Spring Zen — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
Tri Vananda

Tri Vananda — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿44M· Off-plan
Botanica Wisdom

Botanica Wisdom — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿20M· Off-plan
The Victory

The Victory — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿42M· Off-plan
The Trinity Village

The Trinity Village — недвижимость на продажу в Таланг

от ฿29M· Сдан

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ ANDAMAN ASSET SOLUTION CO., LTD

The Residence Prime

The Residence Prime — проект от застройщика Andaman Asset Solution Co., Ltd, Phuket

от ฿26M· Сдан
The Trinity

The Trinity — проект от застройщика Andaman Asset Solution Co., Ltd, Phuket

· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 9 юнитов в ЖК The Residence

СМОТРЕТЬ

Виллы на продажу в Таланг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram