ПРОЕКТ

Сдан

The Art At Patong

в Патонг, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
172

КОНДО

2011

СДАЧА

The Art At Patong

О ПРОЕКТЕ

The Art At Patong представляет собой жилой комплекс в центральной части Патонга, завершённый в 2011 году. Проект состоит из 172 кондоминиумов, ориентированных на среднесегментный рынок жилья туристического района. Расположение в Патонге обусловливает высокую привлекательность объекта для инвесторов, рассчитывающих как на краткосрочную сдачу туристам, так и на долгосрочный аренд постоянным жилцам.

Комплекс предоставляет стандартный набор коммунальных удобств: общий бассейн, фитнес-центр, парковку и круглосуточную охрану с видеонаблюдением. Наличие рецепции и лобби-зоны облегчает управление сдачей квартир в краткосрочную аренду. Ценовой диапазон активных предложений колеблется от 3,1 млн до 7,3 млн батов, что соответствует среднему ценовому уровню Патонга для завершённых проектов с базовой инфраструктурой.

Благодаря возрасту проекта и устоявшейся репутации, The Art At Patong демонстрирует стабильный спрос на вторичном рынке. Наличие в каталоге трёх активных листингов указывает на текущую ликвидность объекта. Единицы комплекса привлекают как розничных инвесторов, ищущих входную точку в рынок Пхукета, так и портфельных операторов, развивающих сегмент краткосрочной аренды.

Патонг остаётся наиболее динамичной туристической зоной западного побережья Пхукета с годовым потоком туристов, превышающим 10 млн человек. Инвестиционный потенциал этой зоны базируется на устойчивом спросе на STR-единицы с доходностью 5–8% годовых в сегменте 3–7 млн батов. Для покупателей, нацеленных на активное управление с регулярной сдачей туристам, Патонг предоставляет наиболее благоприятные условия, однако требует опытного девелопмента или профессионального управления для максимизации доходов.

2 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

2 активных объявления на вторичке

от ฿3.1M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Communal PoolCommunal GymCar ParkingReception / Lobby Area24H SecurityCCTV (Video Surveillance)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеNot Allowed

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Патонгpatong·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Malls & Souks

  • Malin Plaza Market539 м
  • Jungceylon901 м
  • Karon Avenue3,7 км
  • Karon Night Market4,0 км

Museums

  • 9 Art Gallery1,5 км
  • Arts Corner Phuket2,2 км

Sports & Events Venues

  • Patong Boxing Stadium Sainamyen2,1 км

Beaches

  • JB Sunset Beach2,6 км
  • Freedom Beach2,7 км

Parks

  • Tonsai Elephant Sanctuary Park Patong3,6 км
  • Karon Park3,7 км
  • Khlong Katha Reservoir4,2 км

РАЙОН

Патонг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Патонг →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

The Art At Patong — FAQ покупателя

The Art At Patong - фрихолд или аренда земли для иностранцев?

The Art At Patong - кондоминиум, поэтому апартаменты можно оформить в собственность иностранца по фрихолду в рамках 49%-й иностранной квоты для кондоминиумов. Это отличается от вилл и домов на склоне холма в той же зоне, которые стоят на тайской земле и требуют аренды на 30 лет или тайской компании.

Как далеко The Art At Patong от пляжа Патонг?

Здание находится в нескольких минутах езды или в пределах пешей прогулки от пляжа Патонг и улицы Бангла Роуд, поэтому пляж, торговый центр Jungceylon, рестораны и дайв-центры рядом. Катху и Пхукет Таун - примерно в 10-15 минутах через холм, а международный аэропорт Пхукета - около 45 минут на север.

The Art At Patong - завершённый проект?

Да, The Art At Patong - это завершённый кондоминиум в Патонге, поэтому покупатели могут осмотреть готовые апартаменты, лично проверить качество строительства и заселиться или сразу передать юнит управляющей компании для сдачи в аренду, не дожидаясь окончания строительства, как при покупке на этапе строительства.

Какие типы юнитов доступны в The Art At Patong?

Объекты The Art At Patong, представленные сейчас на вторичном рынке, - это апартаменты в кондоминиуме, что соответствует формату проекта как компактного здания для проживания по принципу «приехал и живёшь», а не виллы или дома. Такой формат подходит покупателям, которым нужен юнит для отдыха с минимальным обслуживанием или под аренду.

Кому подойдёт The Art At Patong?

Проект подходит покупателям, для которых приоритет - сам Патонг: пешая доступность к пляжу, ночной жизни на Бангла Роуд, магазинам и ресторанам, а также простая сделка по фрихолд-кондо. Он подойдёт владельцам курортного жилья и инвесторам, которым нужен юнит под краткосрочную аренду рядом со стрип-зоной, а не тихая резиденция.

Есть ли актуальная доступность в ЖК The Art At Patong?

Да — сейчас в The Art At Patong 2 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / переуступка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК The Art At Patong?

Актуальные предложения в The Art At Patong — от ฿3.1M до ฿7.3M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПАТОНГ

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ