ПРОЕКТ

Сдан

Orienna Azure Villas

в Най Янг, Пхукет

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
11

ДОМА И ВИЛЛЫ

2025

СДАЧА

Orienna Azure Villas

О ПРОЕКТЕ

Orienna Azure Villas в Най Янге, север Пхукета

Orienna Azure Villas — это завершённый малоэтажный комплекс домов и вилл низкой плотности в районе Най Янг на спокойном северном побережье Пхукета. Главная особенность локации — близость к международному аэропорту Пхукета, до которого всего 5–10 минут на машине. Для тех, кто часто летает, работает удалённо по сменному графику, и для экспатов, регулярно путешествующих, такой короткий трансфер снимает одно из главных ежедневных неудобств островной жизни. Orienna Azure Villas закрывает конкретную задачу: тихая жилая база рядом с терминалом без плотной застройки и трафика западных туристических районов.

Жизнь у Най Янга и парка Сиринат

Пляж Най Янг находится на территории национального парка Сиринат, что делает береговую линию спокойной, нетронутой и свободной от гидроциклов. Это один из самых местных и семейных пляжей острова, с казуариновыми деревьями и небольшими рыбными ресторанами вместо шумных бич-клубов. Чуть южнее, в 5–10 минутах, расположен второй тихий залив — пляж Най Тон. Повседневная жизнь вокруг Orienna Azure Villas размеренна, с настоящим соседским укладом, что подходит семьям, парам и жителям с долгим сроком проживания, предпочитающим природу ночной жизни.

Транспортная доступность и окрестности

Несмотря на спокойное расположение, Orienna Azure Villas хорошо связан с остальным островом. Банг Тао и курортный анклав Laguna с полями для гольфа, международными ресторанами и бич-клубами находятся в 15–20 минутах южнее. До города Пхукет — административного и культурного центра острова с больницами, школами и историческими улицами Старого города — 35–40 минут. Такое расположение держит повседневные удобства и развлечения в лёгкой досягаемости, при этом оставляя сам дом вдали от толп и пробок — баланс, который особенно ценят удалённые работники и семьи.

Для кого подходит Orienna Azure Villas

Комплекс отлично подходит покупателям, которые в равной мере ценят приватность, зелень и доступ к аэропорту. Частым путешественникам важна короткая дорога до терминала; удалённым работникам — тишина и стабильное жилое окружение; а семьям — безопасные улицы с низким трафиком и природное окружение парка Сиринат. Как завершённый проект, Orienna Azure Villas даёт уверенность готового строительства: будущие владельцы могут оценить реальные дома, а не планы. По вопросам наличия, предложений на вторичном рынке и организации просмотра наша команда подскажет актуальные варианты в Най Янге.

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Общий бассейнПарковкаОхрана 24/7Видеонаблюдение (CCTV)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ГЕНПЛАН

Orienna Azure Villas master plan 1

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Най Янгnai-yang·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Airport

  • Phuket International Airport1,3 км

Parks

  • Sirinat National Park1,3 км

Malls & Souks

  • Mingle Mall Naiyang1,6 км
  • Turtle Village Phuket8,4 км

Beaches

  • Naiyang Beach1,8 км
  • Mai Khao Beach4,3 км
  • Nai Thon Beach5,6 км
  • Anantara Beach8,2 км
  • Choeng Thale Beach8,5 км
  • Laguna Beach9,6 км

International Schools

  • UWC Thailand6,7 км

Museums

  • Napas Art Gallery9,6 км

РАЙОН

Най Янг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Най Янг →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Orienna Azure Villas — FAQ покупателя

Можно ли сейчас купить дом в Orienna Azure Villas?

Orienna Azure Villas — завершённый комплекс, и активных объявлений на нашей площадке сейчас нет, что обычно означает распродажу или частное владение. Наличие может измениться за счёт вторичного рынка, поэтому рекомендуем оставить запрос о наличии и вторичке — наша команда проверит для вас актуальные варианты в Най Янге.

Может ли иностранец владеть виллой в Orienna Azure Villas?

Да. Для вилл и домов иностранный покупатель обычно владеет строением во фрихолд, а землёй — по зарегистрированному лизхолду на 30 лет. После решения Верховного суда Таиланда 4655/2566 (18 марта 2025), усилившего запрет на номинальное владение, землю следует оформлять законно через лизхолд, а не через тайских номиналов.

Как далеко Orienna Azure Villas от аэропорта Пхукета?

Аэропорт — главное преимущество этой локации: он всего в 5–10 минутах езды от Orienna Azure Villas в Най Янге. Это делает север Пхукета одной из самых удобных баз на острове для тех, кто часто летает, работает удалённо по сменам, и для экспатов, регулярно путешествующих за границу.

Какие пляжи рядом с Orienna Azure Villas?

Пляж Най Янг находится в национальном парке Сиринат, поэтому он спокойный, обрамлён деревьями и свободен от гидроциклов, с местной семейной атмосферой. Пляж Най Тон — второй тихий залив — в 5–10 минутах южнее. Район подходит жителям, предпочитающим природные тихие берега шумным коммерческим пляжам.

Хорошо ли Orienna Azure Villas связан с остальным Пхукетом?

Да. Банг Тао и Laguna с гольфом, ресторанами и бич-клубами — в 15–20 минутах южнее, а город Пхукет с больницами, школами и историческим центром — в 35–40 минутах. Расположение сочетает тихую жилую базу с удобным доступом к ключевым удобствам и услугам острова.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В НАЙ ЯНГ

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ