Краткосрочная аренда — недвижимость в Пхукете

572 активных объявлений

Недвижимость в районах Пхукета с высоким STR-потенциалом — Раваи, Камала, Патонг, Ката и Карон. Зоны с высокой загрузкой и доходностью на Airbnb.

Ещё:Долгосрочная аренда — ПхукетЭлитная недвижимость Пхукет
Районы:Кондо в РаваиКондо в КамалаКондо в ПатонгеКондо в Кароне

Объекты в каталоге

6 ▣
PATONG · CONDO · ~600 м до пляжа

Кондо 3BR · Patong Tower

฿ 13 000 000฿206K/м² · ≈ $390K

63m²31

Вид на горы
Обн. авг 2026
10 ▣
· TOWNHOUSE

Таунхаус 8BR

฿ 28 000 000฿233K/м² · ≈ $841K

120m²810

Вид на горы
Обн. авг 2026
Лизхолд
10 ▣
PATONG · CONDO · ~950 м до пляжа

Кондо 1BR · Viva Patong

฿ 6 800 000฿151K/м² · ≈ $204K

45m²11

Вид на море
Обн. авг 2026
7 ▣
PATONG · CONDO · ~1.2 км до пляжа

Кондо 1BR · The Unity Patong

฿ 5 300 000฿123K/м² · ≈ $159K

43m²11

Вид на сад
Обн. авг 2026

Доходность и ожидаемый возврат

Доходность легального STR (net)
5–7%
Долгосрочная аренда (запасной вариант)
4–6% net
Посуточная аренда без hotel licence
Незаконна (Hotel Act B.E. 2547)
Сильнейшие STR-зоны
Патонг, Камала, Карон, Ката, Раваи

Частые вопросы

Легальна ли посуточная аренда (Airbnb) на Пхукете?

Аренда менее 30 дней требует hotel licence на здание по Hotel Act B.E. 2547. У большинства жилых кондо её нет, поэтому легальный краткосрок возможен только в лицензированных зданиях — чаще в кондотелях Патонга и Банг Тао. Без лицензии легальна только долгосрочная аренда (30+ дней).

Какую доходность реально даёт краткосрочная аренда на Пхукете?

В здании с hotel licence — 5–7% net после управления (10–15%), CAM, налогов и простоя. Маркетинговые 8–12% — это gross до расходов; вычитайте 35–45% операционных затрат. Пляжные лицензированные юниты в Патонге и Камале — верх диапазона.

Какие зоны Пхукета лучшие для краткосрочной аренды?

Пляжные туристические зоны — Патонг, Камала, Карон, Ката и Раваи — с наибольшим спросом и загрузкой. Всегда проверяйте hotel licence конкретного здания: сама по себе зона не делает посуточную аренду легальной.

Краткосрочная или долгосрочная аренда — что выгоднее на Пхукете?

Краткосрочная даёт выше gross в лицензированных зданиях, но выше расходы и юридические риски. Долгосрочная (30+ дней) легальна везде и даёт чище 4–6% net. Многие владельцы выбирают долгосрок ради комплаенса и меньшей текучки.