9 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.6 км до пляжа
Кондо 1BR · Eden Village Residence
฿ 5 500 000
Опубликовано ·
฿60K/м²1192m²3/5
Лизхолд
Краткосрочная аренда — недвижимость в Пхукете
568 активных объявлений
Недвижимость в районах Пхукета с высоким STR-потенциалом — Раваи, Камала, Патонг, Ката и Карон. Зоны с высокой загрузкой и доходностью на Airbnb.
ВторичкаПервичка
Объекты в каталоге
16 ▣
ПАТОНГ · ВИЛЛА
Вилла 5BR
฿ 75 000 000
Опубликовано ·
฿77K/м²55973m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿1 200 000/мес
Не гарантированный доход
18 ▣
Лучшее предложение · −13%
8 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.2 км до пляжа
Кондо 1BR · The Bliss Condo by Unity
฿ 4 500 000
Опубликовано ·
฿94K/м²1148m²2/7
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿48 000/мес
Не гарантированный доход
9 ▣
ПАТОНГ · АПАРТАМЕНТЫ
Апартаменты 2BR · The Front Hotel and Apartments
฿ 13 000 000
Опубликовано ·
฿173K/м²2275m²2/5
Лизхолд
24 ▣
ПАТОНГ · ВИЛЛА
Вилла 4BR
฿ 36 000 000
Опубликовано ·
฿77K/м²45468m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿450 000/мес
Не гарантированный доход
Лучшее предложение · −17%
13 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~750 м до пляжа
Кондо 2BR · The Privilege
฿ 16 900 000
Опубликовано ·
฿110K/м²22153m²2/5
- Средняя аренда по предложениям
- ฿94 960/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿9 180/мес
Не гарантированный доход
26 ▣
ПАТОНГ · ВИЛЛА
Вилла 3BR · Patong Hill Villa
฿ 35 700 000
Опубликовано ·
฿119K/м²34300m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿285 000/мес
Не гарантированный доход
7 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.1 км до пляжа
Кондо 1BR · Patong Bay Residence
฿ 3 200 000
Опубликовано ·
฿97K/м²1133m²7/8
Лизхолд
8 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.3 км до пляжа
Студия · Absolute Twin Sands Resort & Spa
฿ 5 900 000
Опубликовано ·
฿197K/м²Студия130m²0/5
- Средняя аренда по предложениям
- ฿50 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 400/мес
Не гарантированный доход
6 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~600 м до пляжа
Кондо 3BR · Patong Tower
฿ 13 000 000
Опубликовано ·
฿206K/м²3163m²8/31
- Средняя аренда по предложениям
- ฿150 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 205/мес
Не гарантированный доход
10 ▣
10 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~950 м до пляжа
Кондо 1BR · Viva Patong
฿ 6 800 000
Опубликовано ·
฿151K/м²1145m²3/7
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿30 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 250/мес
Не гарантированный доход
13 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~700 м до пляжа
Кондо 1BR · The Baycliff Residence
฿ 6 200 000
Опубликовано ·
฿129K/м²1148m²3/7
- Средняя аренда по предложениям
- ฿37 625/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿3 120/мес
Не гарантированный доход
10 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.2 км до пляжа
Студия · Bayshore Oceanview Condominium
฿ 3 200 000
Опубликовано ·
฿80K/м²Студия140m²4/8
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿35 750/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 000/мес
Не гарантированный доход
13 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~600 м до пляжа
Кондо 3BR · Patong Tower
฿ 60 000 000
Опубликовано ·
฿248K/м²33242m²26/31
- Средняя аренда по предложениям
- ฿150 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿8 470/мес
Не гарантированный доход
22 ▣
ПАТОНГ · ВИЛЛА · ~1.5 км до пляжа
Вилла 3BR · Atika Villa Phuket
฿ 27 000 000
Опубликовано ·
฿64K/м²34425m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿285 000/мес
Не гарантированный доход
40 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.3 км до пляжа
Кондо 3BR · Absolute Twin Sands Resort & Spa
฿ 25 000 000
Опубликовано ·
฿90K/м²32279m²4/5
- Общие расходы (CAM)
- ฿22 320/мес
16 ▣
ПАТОНГ · ТАУНХАУС · ~1.0 км до пляжа
Таунхаус 4BR · Moo Baan Kasem Sap
฿ 13 000 000
Опубликовано ·
฿65K/м²43200m²
12 ▣
ПАТОНГ · ВИЛЛА · ~650 м до пляжа
Вилла 5BR
฿ 80 000 000
Опубликовано ·
฿128K/м²57624m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿1 200 000/мес
Не гарантированный доход
10 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.6 км до пляжа
Кондо 1BR · Amari Residences Phuket
฿ 10 000 000
Опубликовано ·
฿227K/м²1144m²2/3
Лизхолд
- Общие расходы (CAM)
- ฿3 520/мес
28 ▣
ПАТОНГ · ВИЛЛА · ~650 м до пляжа
Вилла 8BR
฿ 80 000 000
Опубликовано ·
฿161K/м²89496m²
- Средняя аренда по предложениям
- ฿900 000/мес
Не гарантированный доход
13 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.4 км до пляжа
Студия · The Emerald Terrace
฿ 2 800 000
Опубликовано ·
฿70K/м²Студия140m²4/8
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿33 500/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 000/мес
Не гарантированный доход
20 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~950 м до пляжа
Студия · Viva Patong
฿ 5 200 000
Опубликовано ·
฿147K/м²Студия135.34m²6/7
- Средняя аренда по предложениям
- ฿27 500/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿1 767/мес
Не гарантированный доход
24 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~950 м до пляжа
Студия · Viva Patong
฿ 5 300 000
Опубликовано ·
฿150K/м²Студия135.34m²7/7
- Средняя аренда по предложениям
- ฿27 500/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿1 767/мес
Не гарантированный доход
24 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.2 км до пляжа
Кондо 1BR · Bayshore Oceanview Condominium
฿ 4 500 000
Опубликовано ·
฿94K/м²1148m²2/8
Лизхолд
- Средняя аренда по предложениям
- ฿25 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 400/мес
Не гарантированный доход
12 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~950 м до пляжа
Кондо 1BR · Viva Patong
฿ 6 500 000
Опубликовано ·
฿140K/м²1146.46m²5/7
- Средняя аренда по предложениям
- ฿30 000/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 323/мес
Не гарантированный доход
22 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.9 км до пляжа
Кондо 2BR · Diamond Condominium Patong
฿ 5 400 000
Опубликовано ·
฿77K/м²2270m²5/6
- Общие расходы (CAM)
- ฿3 150/мес
Лучшее предложение · −11%
19 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~950 м до пляжа
Студия · Viva Patong
฿ 5 233 750
Опубликовано ·
฿125K/м²Студия141.87m²4/7
- Средняя аренда по предложениям
- ฿27 500/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿2 094/мес
Не гарантированный доход
7 ▣
ПАТОНГ · КОНДО · ~1.2 км до пляжа
Кондо 1BR · The Unity Patong
฿ 5 300 000
Опубликовано ·
฿123K/м²1143m²3/7
- Средняя аренда по предложениям
- ฿54 450/мес
- Общие расходы (CAM)
- ฿3 010/мес
Не гарантированный доход
Доходность и ожидаемый возврат
- Доходность легального STR (net)
- 5–7%
- Долгосрочная аренда (запасной вариант)
- 4–6% net
- Посуточная аренда без hotel licence
- Незаконна (Hotel Act B.E. 2547)
- Сильнейшие STR-зоны
- Патонг, Камала, Карон, Ката, Раваи
Частые вопросы
Легальна ли посуточная аренда (Airbnb) на Пхукете?
Аренда менее 30 дней требует hotel licence на здание по Hotel Act B.E. 2547. У большинства жилых кондо её нет, поэтому легальный краткосрок возможен только в лицензированных зданиях — чаще в кондотелях Патонга и Банг Тао. Без лицензии легальна только долгосрочная аренда (30+ дней).
Какую доходность реально даёт краткосрочная аренда на Пхукете?
В здании с hotel licence — 5–7% net после управления (10–15%), CAM, налогов и простоя. Маркетинговые 8–12% — это gross до расходов; вычитайте 35–45% операционных затрат. Пляжные лицензированные юниты в Патонге и Камале — верх диапазона.
Какие зоны Пхукета лучшие для краткосрочной аренды?
Пляжные туристические зоны — Патонг, Камала, Карон, Ката и Раваи — с наибольшим спросом и загрузкой. Всегда проверяйте hotel licence конкретного здания: сама по себе зона не делает посуточную аренду легальной.
Краткосрочная или долгосрочная аренда — что выгоднее на Пхукете?
Краткосрочная даёт выше gross в лицензированных зданиях, но выше расходы и юридические риски. Долгосрочная (30+ дней) легальна везде и даёт чище 4–6% net. Многие владельцы выбирают долгосрок ради комплаенса и меньшей текучки.