ПРОЕКТ

Сдан

Botanica Zen

в Таланг, Пхукет · от компании Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

ДОМА И ВИЛЛЫ

5 000м²

ПЛОЩАДЬ

О ПРОЕКТЕ

Botanica Zen расположен в туристической зоне Таланг, в северной части Пхукета, где сочетаются спокойствие жилых кварталов и близость к пляжам и развлекательным центрам острова. Проект представляет собой комплекс из 10 вилл, построенных на территории площадью 5000 квадратных метров, что обеспечивает низкую плотность застройки и приватность каждого участка.

Проект полностью завершён, что позволяет потенциальным инвесторам и собственникам оценить качество работ и приступить к использованию недвижимости без ожидания. Все виллы спроектированы как автономные жилые единицы с собственными участками. Текущий диапазон цен активных объектов составляет от 28,9 миллиона до 40,5 миллиона батов, что отражает различия в размере и конфигурации недвижимости.

Территория комплекса оборудована 24-часовой охраной и системой видеонаблюдения, что обеспечивает безопасность резидентов. Парковка интегрирована в инфраструктуру каждого участка. Такой набор удобств отвечает стандартам жилых комплексов премиум-сегмента, обслуживающих как постоянное население, так и покупателей на инвестиционных условиях.

Таланг привлекает смешанный сегмент покупателей: иностранцев, ищущих спокойное проживание вдали от туристического центра Патонга, и инвесторов, рассчитывающих на стабильный арендный доход от долгосрочных тенантов. Зона характеризуется стабильным спросом на виллы семейного типа, где преобладает долгосрочная аренда (LTR) с доходностью 4–6% годовых, хотя краткосрочный сегмент (STR) остаётся вспомогательным каналом монетизации. Завершённые проекты в Таланге с готовой инфраструктурой безопасности и низкой плотностью застройки позиционируются как консервативные инвестиции для владельцев, ориентированных на надёжность и долгосрочное владение.

฿–฿

m²–m²

2 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

2 активных объявления на вторичке

от ฿29M

Иностранная собственность

35 ▣

ТАЛАНГ · VILLA

Вилла 3BR в комплексе Botanica Zen · Теп Красаттри · Вид на бассейн

฿ 28 888 888

319m²3

POOL VIEWGARDEN VIEWUNBLOCKED OPEN VIEW

Иностранная собственность

21 ▣

ТАЛАНГ · VILLA

Вилла 4BR в комплексе Botanica Zen · Теп Красаттри · Вид на бассейн

฿ 40 500 000

206m²4

MOUNTAIN VIEWPOOL VIEWGARDEN VIEW

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

ПарковкаОхрана 24/7Видеонаблюдение (CCTV)

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Суммы — на примере стартового юнита за ฿29M

Reservation Deposit
Immediately
2%
≈ ฿578K
1-й платёж
Upon contract signing
28%
≈ ฿8.1M
2-й платёж
Finished Foundation post
20%
≈ ฿5.8M
3-й платёж
Finished Concrete Structure
15%
≈ ฿4.3M
4-й платёж
Finished Wall and Roof Structure
10%
≈ ฿2.9M
5-й платёж
Finished Floor finishing ,buit-in furniture and paint, window and doors frame
10%
≈ ฿2.9M
6-й платёж
Transfer land registration
10%
≈ ฿2.9M

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

Сбор за регистрацию — 2%
Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
Налог у источника — 1%
Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

Сбор за регистрацию — 1%
Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

Сбор за обслуживание общих зон฿20 за м²
Резервный фонд฿100,000
Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ГЕНПЛАН

ФОТО

Презентация проекта

5 фото

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

Napas Art Gallery3,3 км
Peranakan Phuket Museum3,7 км
The Living Arts Gallery Phuket5,5 км

Beaches

Choeng Thale Beach3,4 км
Laguna Beach4,1 км
Nai Thon Beach5,0 км
Bang Tao Beach5,0 км

International Schools

UWC Thailand4,0 км

Malls & Souks

Mingle Mall Naiyang5,2 км
Boat Avenue Mall5,3 км
Porto de Phuket5,5 км

Sports & Events Venues

ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)5,4 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd

21 проект

# Botanica Luxury Phuket: застройщик вилл класса люкс на Пхукете

Все проекты Botanica Luxury Phuket Co.,Ltd →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Botanica Zen — FAQ покупателя

Какая структура владения доступна иностранным покупателям в Botanica Zen?

Иностранные покупатели оформляют фрихолд на само здание виллы и лизхолд на землю сроком 30 лет с правом пролонгации. Постановление Верховного суда Таиланда 4655/2566 от 18 марта 2025 года подтвердило запрет номинальных схем владения землёй. Граждане Таиланда могут получить полный фрихолд на здание и землю.

Как далеко Botanica Zen от международного аэропорта Пхукета?

Botanica Zen расположен в районе Таланг Иннер, примерно в 15–20 минутах езды от международного аэропорта Пхукета по шоссе 402. Это делает проект одним из наиболее транспортно доступных вилловых адресов на острове — особенно удобным для часто путешествующих покупателей и семей, переезжающих из других стран.

Какие международные школы находятся рядом с Botanica Zen?

UWC Thailand расположена примерно в пяти минутах езды от Botanica Zen. Британская международная школа Пхукета (BISP) — в 15–25 минутах, школа HeadStart International — в 20–25 минутах. Для семей с детьми этот кластер ведущих международных школ в одном жилом районе является одним из главных аргументов в пользу выбора Таланг Иннер.

Botanica Zen — это готовый проект? Что это означает для покупателя?

Да, Botanica Zen полностью построен и сдан. Покупатель может осмотреть каждую виллу, бассейн и сад до заключения сделки, что полностью исключает строительные риски. В продаже остаётся два объекта — это реально существующие строения с известными характеристиками, а не объекты на стадии рендеров и обещаний застройщика.

Как далеко от Botanica Zen пляжи Бэнг Тао и Лагуны?

Пляжи Бэнг Тао и Лагуны находятся в 15–20 минутах езды от Botanica Zen по дороге Шрисунтхорн. Район не предполагает пешей доступности к морю, что типично для жилых зон Таланга, однако маршрут до пляжа прямой и лишён плотных прибрежных пробок, характерных для южной части острова.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Botanica Zen?

Да — сейчас в Botanica Zen 2 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Botanica Zen?

Актуальные предложения в Botanica Zen — от ฿28.9M до ฿40.5M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ