Сдан · Най Янг, Пхукет

Aileen Villas

Застройщик: Aileen Villas

7Объектов в проекте
3 200м²Площадь проекта
2023Год постройки
720CAM ฿/м²

2 спальни – 3 спальни · 163–271 м²

Доступные предложения

Нет предложений

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
WhatsAppTelegram
Aileen Villas 1
Aileen Villas 2
Aileen Villas 3
Aileen Villas 4
Aileen Villas 5
Aileen Villas 6
Aileen Villas 7
Aileen Villas 8
Aileen Villas 9
Aileen Villas 10
Aileen Villas 11
Aileen Villas · текущая галерея, 11 фото01 / 11

О ПРОЕКТЕ

Aileen Villas в Най Янге, Пхукет

Aileen Villas — это завершённый малоэтажный посёлок вилл, расположенный в Най Янге, одном из самых спокойных и природно защищённых уголков северного Пхукета. Проект сделан в пользу простора и приватности, а не плотной застройки: здесь отдельно стоящие дома с собственными бассейнами, подходящие покупателям, которым нужна тихая жилая среда, а не оживлённая туристическая улица. Поскольку Aileen Villas уже построен и сдан, покупатели могут осмотреть настоящий дом, сад и бассейн до сделки, избегая неопределённости, свойственной покупке на стадии строительства. Окрестности сохраняют по-настоящему местный, малолюдный характер, и во многом именно за это данный участок Пхукета ценят жители, которым важны покой и зелень.

Расположение и транспортная доступность

Главное преимущество Aileen Villas — близость к международному аэропорту Пхукета, примерно в 5–10 минутах езды. Для тех, кто часто летает, работает удалённо или регулярно путешествует, такая близость превращает долгие трансферы в короткую поездку. Пляж Най Янг находится внутри национального парка Сиринат — это спокойный берег в тени деревьев, где запрещены водные мотоциклы, что сохраняет побережье тихим и удобным для семей. Пляж Най Тон расположен в 5–10 минутах южнее и даёт второй близкий вариант для купания. Район Банг Тао и Лагуны с более широким выбором ресторанов, магазинов и международной инфраструктуры находится примерно в 15–20 минутах, а до города Пхукет — 35–40 минут езды.

Образ жизни в Aileen Villas

Жизнь в Aileen Villas построена вокруг неспешного, ориентированного на природу распорядка. Частные бассейны, садовые участки и малая плотность застройки делают дома удобными для семей с детьми, пар и людей, работающих удалённо и нуждающихся в пространстве. Соседство с национальным парком означает, что утренние прогулки по неосвоенному пляжу становятся частью повседневности, а северное расположение сохраняет заметно более спокойный темп по сравнению с южными курортными зонами Пхукета. Экспатов и жителей на длительный срок привлекает именно этот баланс: природа и тишина с одной стороны, международный аэропорт и современные удобства в нескольких минутах — с другой.

Покупка в Aileen Villas

Как посёлок вилл, Aileen Villas подходит покупателям, которым нужен готовый к заселению дом в обжитом, проверенном сообществе, а не риск незавершённой стройки. Иностранным покупателям стоит понимать стандартную структуру владения загородной недвижимостью в Таиланде, где строение может быть оформлено во фрихолд, а земля под ним обычно берётся в зарегистрированную долгосрочную аренду. Перед покупкой разумно привлечь квалифицированного юриста для проверки права собственности, условий аренды и документов сообщества. Поскольку в продаже лишь небольшое число домов, заинтересованным покупателям стоит заранее договориться о просмотре и получить юридическую консультацию. Смотрите доступные дома в разделе виллы на продажу в Най Янге.

ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА

Всё для вашего ритма.

2удобств в данных проекта
01 /

Также в данных

  • Concierge Service
  • Собственный бассейн

По данным проекта. Иллюстрации обозначают категории удобств, а не их точное расположение. Режим работы и условия доступа уточняются отдельно.

ЖИЗНЬ В КОМПЛЕКСЕ

О комплексе

Эксплуатационные расходыОбслуживание, коммунальные услуги и управление
Обслуживание общих зон (CAM)
Период начисления в текущих данных не указан. Для годового бюджета нужны актуальный тариф и счёт управляющей компании; задолженность и резервный фонд проверяются отдельно.
Электричество, вода и интернет
Тарифы и включённые услуги — по договору и счетам. В арендной квартире отдельно проверяется, какие платежи несёт арендатор.
Управление, уборка, ремонт и страхование
Зависят от выбранных услуг и состояния квартиры. Фиксированные суммы для проекта не опубликованы в текущих данных.
Генеральный планПлан пока не предоставлен

Запросите план комплекса у менеджера.

Расположение и что рядомКарта, пляжи, школы и места отдыха

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Най Янгnai-yang·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Hospitals

  • Thalang Hospital7,0 км
Вопросы о проектеФакты, покупка, расположение и предложения

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Aileen Villas — FAQ покупателя

Где находится Aileen Villas на Пхукете?

Aileen Villas расположен в Най Янге на севере Пхукета, рядом с международным аэропортом, примерно в 5–10 минутах езды. Пляж Най Янг в национальном парке Сиринат находится поблизости, пляж Най Тон — в 5–10 минутах южнее, а район Банг Тао и Лагуны — примерно в 15–20 минутах.

Может ли иностранец купить виллу в Aileen Villas?

Для загородных домов, таких как Aileen Villas, иностранцы обычно оформляют строение во фрихолд, а землю берут в зарегистрированную аренду на 30 лет. Постановление Верховного суда Таиланда 4655/2566 от 18 марта 2025 года подтвердило запрет номинального владения землёй, поэтому сделку следует структурировать законно с квалифицированным юристом.

Aileen Villas сдан или строится?

Aileen Villas — завершённый проект, виллы уже построены и переданы владельцам. Это позволяет покупателям лично осмотреть настоящий дом, частный бассейн и сад до покупки, а не полагаться на планы и рендеры. Сейчас в продаже доступно лишь небольшое число домов.

Какие пляжи рядом с Aileen Villas?

Пляж Най Янг находится в национальном парке Сиринат — это спокойный берег в тени деревьев, где запрещены водные мотоциклы, что сохраняет его тихим и местным. Пляж Най Тон, ещё одно спокойное место для купания, расположен в 5–10 минутах южнее. Оба подходят семьям, любителям прогулок и жителям, предпочитающим природу.

Кому подходит Aileen Villas?

Aileen Villas подходит тем, кто часто летает и ценит близость аэропорта, удалённым работникам, которым нужны пространство и покой, и семьям, ищущим малоэтажную среду среди природы. Экспатов и жителей на длительный срок привлекают тихое северное расположение, пляжи нацпарка и баланс спокойной жизни с современными удобствами поблизости.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Aileen Villas?

Да — сейчас в Aileen Villas 3 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Aileen Villas?

Актуальные предложения в Aileen Villas — от ฿13.0M до ฿14.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

Выберите квартиру в ЖК Aileen Villas

Для жизни, отдыха и вашего следующего сезона.

Показано 3 из 3 · 3 в проекте

Покупка: Freehold / Leasehold · сборы и налоги

Базовые правила, не расчёт конкретной сделки. Тип права, остаток срока аренды и доступность иностранной квоты проверяются для выбранной квартиры. Льготные ставки и распределение расходов подтверждаются перед подписанием.

Freehold

Переход права собственности
Стандартный регистрационный сбор — 2% от официальной оценочной стоимости. Кто оплачивает и в какой доле — по договору.
Налоги продавца
SBT 3,3%, когда применим; иначе гербовый сбор 0,5%. Их не складывают автоматически. База зависит от цены сделки и оценки; налог у источника — от статуса продавца и применимых правил, не фиксированный 1% для всех.

Leasehold

Регистрация долгосрочной аренды
Стандартный сбор — 1% от совокупной платы за регистрируемый срок аренды. Гербовый сбор — 0,1% (฿1 за каждые ฿1 000 или их часть); база включает предусмотренную договором премию.
Уступка существующего договора
Согласие арендодателя, срок, сбор за уступку и порядок продления определяются договором. Цена объявления не заменяет проверку договора; продление не гарантируется.

Комиссия, юрист, переводы: по согласованным договорам услуг. Единая комиссия для NBC не подтверждена; эти расходы не включены в цену квартиры автоматически.

Источники правил (проверены 09.09.2026): Thailand.go.th · Department of Lands · Revenue Department · SBT / stamp duty

НА ВТОРИЧКЕ

3 активных объявления на вторичке

от ฿10M

ДОСТУПНЫЕ ПЛАНИРОВКИ

2 BR

2 доступно
฿13M180–205 m²
2 BR 1

113

2 доступно
฿14M205 m²

РАЙОН

Най Янг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Най Янг →

ЗАСТРОЙЩИК

Aileen Villas logo

Aileen Villas

2 проекта

Два проекта Aileen Villas сосредоточены в разных частях острова: виллы в Найянге уже сданы и заняты (завершены в 2023 году), тогда как более крупный проект — Aileen Villas Layan Phase 5 в Банг Тао — реализуется по модели off-plan и составляет основную часть текущего предложения. Совокупный портфель невелик: 47 юнитов суммарно, из которых 28 выставлены на продажу прямо сейчас. Ценовой…

Все проекты Aileen Villas →

ПАРАМЕТРЫ

Renewable
Yes
Ownership Type
freehold + leasehold
Service charge
81 AED/m²
Lease duration (years)
30
Service charge
720 THB/m²

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В НАЙ ЯНГ

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ