ПРОЕКТ

Сдан

Anchan Tropicana

в Таланг, Пхукет · от компании Pearl Island Property Co., Ltd

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

ДОМА И ВИЛЛЫ

41 600м²

ПЛОЩАДЬ

2022

СДАЧА

О ПРОЕКТЕ

Anchan Tropicana расположен в районе Таланг, во внутренней части полуострова Пхукета, где спрос на вилловую недвижимость формируется за счет близости к международному аэропорту и основным туристическим маршрутам. Проект завершен в 2022 году и представляет собой закрытый комплекс из 15 вилл на участке площадью 41,6 тысячи квадратных метров, что обеспечивает низкую плотность застройки и приватность каждого объекта.

Архитектурная концепция предполагает одноэтажные конструкции, типичные для малоэтажного развития в Таланге. Все виллы оснащены системой круглосуточной охраны и видеонаблюдением, что соответствует стандартам безопасности, востребованным иностранными инвесторами. Текущие предложения на рынке показывают стартовую цену в пределах 39,5 миллионов батов за объект, что отражает среднемерный сегмент для таланговских вилл с развитой инфраструктурой.

Таланг традиционно позиционируется как зона для долгосрочного владения с расчетом на стабильный европейский контингент арендаторов, ищущих удаления от туристических центров. Туристический трафик здесь меньше, чем в Патонге или Бангтао, однако это определяет и более предсказуемый рынок аренды. Доходность от долгосрочных контрактов в этом районе варьируется в диапазоне 4-6% годовых, в зависимости от состояния объекта и его удаленности от основных магистралей. Anchan Tropicana благодаря завершенному статусу и наличию инфраструктуры может рассматриваться как готовый актив для инвестора, ориентированного на консервативный доход через долгосрочную аренду. Инвестиционный сигнал по Таланговской зоне остается стабильным для покупателей, рассчитывающих на комбинацию приватности, безопасности и предсказуемого потока платежей от местной или региональной клиентури.

฿–฿

m²–m²

4 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

4 активных объявления на вторичке

от ฿36M

Тайская собственность

40 ▣

ТАЛАНГ · VILLA

Вилла 3BR в комплексе Anchan Tropicana · Теп Красаттри · Вид на бассейн

฿ 35 800 000

433m²3

MOUNTAIN VIEWPOOL VIEWGARDEN VIEW

Иностранная собственность

30 ▣

ТАЛАНГ · VILLA

Вилла 3BR в комплексе Anchan Tropicana · Теп Красаттри · Вид на бассейн

฿ 39 500 000

455m²3

MOUNTAIN VIEWPOOL VIEWGARDEN VIEW

15 ▣

ТАЛАНГ · VILLA

Вилла 4BR в комплексе Anchan Tropicana · Теп Красаттри · Вид на бассейн

฿ 39 500 000

471m²4

POOL VIEWGARDEN VIEWUNBLOCKED OPEN VIEW

Иностранная собственность

16 ▣

ТАЛАНГ · VILLA

Вилла 4BR в комплексе Anchan Tropicana · Теп Красаттри · Вид на бассейн

฿ 45 000 000

381m²4

POOL VIEWGARDEN VIEW

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Охрана 24/7Видеонаблюдение (CCTV)

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Суммы — на примере стартового юнита за ฿36M

Reservation Deposit
Immediately
2%
≈ ฿716K
2-й платёж
Upon contract signing
28%
≈ ฿10M
3-й платёж
Completion of Foundation
15%
≈ ฿5.4M
4-й платёж
Completion of Concrete Structure
15%
≈ ฿5.4M
5-й платёж
Completion of Walls and Roof Tiles
15%
≈ ฿5.4M
6-й платёж
Completion of Floor-Wall Tiles & Interior
15%
≈ ฿5.4M
7-й платёж
Villa Transfer / Land Registration
10%
≈ ฿3.6M

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

Сбор за регистрацию — 2%
Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
Налог у источника — 1%
Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

Сбор за регистрацию — 1%
Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

Сбор за обслуживание общих зон฿17800 за м²
Резервный фонд฿100,000
Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ГЕНПЛАН

ФОТО

Примеры отделки

14 фото

Презентация проекта

27 фото

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

Napas Art Gallery3,0 км
Peranakan Phuket Museum3,4 км
The Living Arts Gallery Phuket5,2 км

Beaches

Choeng Thale Beach3,3 км
Laguna Beach3,9 км
Bang Tao Beach4,8 км
Nai Thon Beach5,1 км

International Schools

UWC Thailand4,1 км

Malls & Souks

Boat Avenue Mall5,0 км
Porto de Phuket5,1 км

Sports & Events Venues

ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)5,1 км

Parks

Buterfly park5,3 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

Pearl Island Property Co., Ltd

7 проектов

Pearl Island Property Co., Ltd сосредоточила семь проектов серии Anchan в двух районах: Таланг и Сурин, при этом шесть из семи уже сданы. Средний год завершения портфеля — 2018, самый поздний сданный объект, Anchan Horizon, введён в эксплуатацию в 2023-м. Все 127 юнитов — виллы класса люкс: вход в портфель начинается от ฿25M, медианная цена — ฿38M, верхняя граница —…

Все проекты Pearl Island Property Co., Ltd →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Anchan Tropicana — FAQ покупателя

Может ли иностранец купить виллу в Anchan Tropicana, и что изменило решение Верховного суда 2025 года?

Иностранные граждане вправе приобрести строение виллы в полную собственность (freehold). Земля оформляется через 30-летний договор аренды с возможностью продления или через тайское юридическое лицо. Решение Верховного суда 4655/2566 от 18 марта 2025 года подтвердило юридическую силу таких договоров аренды при их надлежащем оформлении. До выбора структуры рекомендуется получить консультацию лицензированного тайского юриста.

Насколько далеко от Anchan Tropicana международные школы?

UWC Thailand International School — примерно 5 минут езды на машине, что делает ежедневную поездку на учёбу совершенно необременительной. Британская международная школа Пхукета (BISP) находится в 15–25 минутах, HeadStart International School — в 20–25 минутах. Именно близость к этим школам делает зону thalang-inner первым выбором для семей с детьми школьного возраста, переезжающих на Пхукет.

Как далеко от проекта находятся пляжи и аэропорт?

Международный аэропорт Пхукета расположен примерно в 15–20 минутах езды на север — удобное расстояние для тех, кто часто летает. Пляжи Банг Тао и Лаян на западном побережье — около 15–20 минут на запад. Пхукет-таун с больницами, торговыми центрами и историческим Старым городом — примерно 25–30 минут на юг. Расположение в thalang-inner обеспечивает удобный доступ ко всем ключевым точкам острова.

Какие преимущества даёт покупка готовой виллы по сравнению с объектом на стадии строительства?

Anchan Tropicana полностью построен и готов к заселению: покупатель осматривает реальный объект, а не рендеры, и получает ключи сразу после юридического оформления. Нет рисков задержки строительства, изменения спецификации или несоответствия готового объекта ожиданиям. Это особенно важно для семей и специалистов с конкретными сроками переезда, которым нужно заранее планировать зачисление в школу или рабочий график.

Кто обычно покупает недвижимость в Anchan Tropicana и зоне thalang-inner?

Типичный покупатель в thalang-inner — семья, переехавшая ради международных школ, специалист, ценящий близость к аэропорту и тихие жилые улицы, или человек зрелого возраста, предпочитающий простор и зелень туристическим зонам. Большинство жителей района — постоянные или долгосрочные резиденты, что формирует устойчивую, спокойную жилую среду без высокой текучки отдыхающих.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Anchan Tropicana?

Да — сейчас в Anchan Tropicana 4 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Anchan Tropicana?

Актуальные предложения в Anchan Tropicana — от ฿35.8M до ฿45.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ