ПРОЕКТ

Сдан

The Baycliff Residence

в Патонг, Пхукет · от компании The Privilegeatbaycliff.co., Ltd

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
54

КОНДО

1 000м²

ПЛОЩАДЬ

7

ЭТАЖЕЙ

2009

СДАЧА

The Baycliff Residence
The Baycliff Residence 1
The Baycliff Residence 2
The Baycliff Residence 3
The Baycliff Residence 4
The Baycliff Residence 5
The Baycliff Residence 6
The Baycliff Residence 7
The Baycliff Residence 8
The Baycliff Residence 9
The Baycliff Residence 10
The Baycliff Residence 11
The Baycliff Residence 12
The Baycliff Residence 13
The Baycliff Residence 14
The Baycliff Residence 15
The Baycliff Residence 16
The Baycliff Residence 17
The Baycliff Residence 18
The Baycliff Residence 19
The Baycliff Residence 20
The Baycliff Residence 21
The Baycliff Residence 22
The Baycliff Residence 23
The Baycliff Residence 24

О ПРОЕКТЕ

The Baycliff Residence представляет собой жилой комплекс, расположенный в туристической зоне Патонга, одном из наиболее динамичных районов Пхукета. Проект был завершён в 2009 году и состоит из 54 квартир и кондоминиумов, распределённых по семи этажам на участке площадью 1000 квадратных метров. Архитектурное решение предусматривает компактное размещение жилых единиц при сохранении полного спектра придомовых сооружений.

Инфраструктура комплекса включает несколько рекреационных зон. Резиденты имеют доступ к основному плавательному бассейну, детскому бассейну, джакузи, спа-центру, паровой бане и сауне. Помимо этого, на территории обустроена фитнес-зона и озеленённая общая территория. Такой набор удобств позволяет привлекать как постоянных жителей, так и краткосрочных арендаторов.

В настоящий момент в каталоге представлено восемь активных объявлений с диапазоном цен от 5 миллионов до 13,3 миллиона батов. Разброс стоимости отражает различия в типоразмерах и расположению в пределах комплекса. Проект характеризуется гарантированной доходностью на уровне шести процентов в год в течение трёхлетнего периода, что делает его интересным для инвесторов, ориентирующихся на стабильный пассивный доход.

Местоположение в Патонге обеспечивает стабильный спрос как на краткосрочную аренду туристическому сегменту, так и на долгосрочные договоры с постоянными жителями. Зона отличается высокой концентрацией туристических объектов, ресторанов и коммерческих центров. Для инвесторов, ищущих диверсифицированный подход, The Baycliff Residence демонстрирует устойчивый потенциал смешанного дохода с перспективой как STR, так и LTR стратегий, что позволяет адаптировать модель управления под текущие рыночные условия в Патонге.

–
–
9 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

9 активных объявлений на вторичке

от ฿5.0M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Общий бассейнДжакузиСпаХаммамСаунаДетский бассейнОбщий садОбщий спортзалУправление отелемРесторан на территорииПарковкаРесепшн / лоббиПрачечная / химчисткаШаттлОхрана 24/7Видеонаблюдение (CCTV)

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Парковка и лифты

  • Соотношение парковочных мест к юнитам70%
  • Тип парковкиConventional

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿65 за м²
  • Домашние животныеNot Allowed

ГЕНПЛАН

The Baycliff Residence master plan 1

ФОТО

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Патонгpatong·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Parks

  • Tonsai Elephant Sanctuary Park Patong381 м
  • Phuket FantaSea4,5 км
  • Phuket Wake Park4,5 км

Beaches

  • JB Sunset Beach1,1 км
  • Kamala Beach4,5 км
  • Freedom Beach4,9 км

Museums

  • 9 Art Gallery2,1 км
  • Arts Corner Phuket5,1 км

Sports & Events Venues

  • Patong Boxing Stadium Sainamyen2,2 км

Malls & Souks

  • Jungceylon2,7 км
  • Malin Plaza Market3,7 км

Zoos & Aquariums

  • Tiger Kingdom - Phuket4,4 км

РАЙОН

Патонг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Патонг →

ЗАСТРОЙЩИК

The Privilegeatbaycliff.co., Ltd

2 проекта

Оба завершённых проекта The Privilegeatbaycliff сосредоточены в Патонге — самом ликвидном с точки зрения туристической аренды районе западного Пхукета. Портфель компании невелик: два объекта, 103 юнита суммарно, оба сданы — первый в 2009 году, второй в 2014-м. Активного строительства нет, новых проектов не анонсировано. В продаже сейчас находятся 16 юнитов из числа уже существующего фонда — то есть речь идёт…

Все проекты The Privilegeatbaycliff.co., Ltd →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

The Baycliff Residence — FAQ покупателя

Могут ли иностранцы оформить юнит в The Baycliff Residence во freehold?

Да. Как кондоминиум, The Baycliff Residence позволяет иностранным покупателям оформлять юниты во FREEHOLD в рамках стандартной для Таиланда квоты 49% иностранной собственности, которая действует для каждого отдельного здания кондоминиума. Это заметно более простой путь владения, чем аренда на 30 лет или структура через тайскую компанию, обычно используемые для вилл и домов на тайской земле.

Как далеко The Baycliff Residence от пляжа Патонг и аэропорта?

Комплекс расположен на склоне холма над Патонгом, в нескольких минутах езды от почти 3-километрового пляжа Патонг и улицы Бангла с ночной жизнью, а поля для гольфа в районе Катху и в центре острова также рядом. До Пхукет-Тауна около 10-15 минут через холм, а до международного аэропорта Пхукета примерно 45 минут на север.

The Baycliff Residence — это готовый проект или ещё строится?

The Baycliff Residence полностью построен и готов к заселению, это не проект на этапе строительства. Юниты, места общего пользования и видовую позицию на склоне холма можно осмотреть лично ещё до покупки, а после завершения сделки владелец может сразу заехать, обставить квартиру или начать сдавать её в аренду.

Кто застройщик The Baycliff Residence?

The Baycliff Residence построен компанией The Privilegeatbaycliff.co., Ltd, тайским застройщиком этого комплекса на склоне холма над пляжем Патонг. Готовое здание позволяет покупателю лично проверить качество строительства, отделку юнитов и видовую позицию на месте, а не полагаться на рендеры или буклет продаж проекта на этапе строительства.

Кому подойдёт The Baycliff Residence?

The Baycliff Residence подходит покупателям, которые ищут курортную квартиру в формате lock-up-and-leave в самом оживлённом пляжном городе Пхукета, а не тихий жилой пригород. Видовая позиция на склоне холма, пешая доступность ресторанов и ночной жизни Патонга и глубокий спрос на краткосрочную аренду делают его практичным выбором для владельцев на неполный год, пар и небольших компаний.

Есть ли актуальная доступность в ЖК The Baycliff Residence?

Да — сейчас в The Baycliff Residence 9 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК The Baycliff Residence?

Актуальные предложения в The Baycliff Residence — от ฿5.0M до ฿16.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ПАТОНГ

8-One Villas

8-One Villas — недвижимость на продажу в Патонг

от ฿2.9M· Off-plan
Patong Condotel

Patong Condotel — недвижимость на продажу в Патонг

· Сдан
Beverly Hills

Beverly Hills — недвижимость на продажу в Патонг

· Сдан
Phuket Palace

Phuket Palace — недвижимость на продажу в Патонг

· Сдан
Patong Tower

Patong Tower — недвижимость на продажу в Патонг

· Сдан
Atika Villas

Atika Villas — недвижимость на продажу в Патонг

· Сдан

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ THE PRIVILEGEATBAYCLIFF.CO., LTD

The Privilege

The Privilege — проект от застройщика The Privilegeatbaycliff.co., Ltd, Phuket

· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 9 юнитов в ЖК The Baycliff Residence

СМОТРЕТЬ

Кондо на продажу в Патонг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram