ПРОЕКТ

Сдан

Anchan Grand Residence

в Таланг, Пхукет · от компании Pearl Island Property Co., Ltd

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

ДОМА И ВИЛЛЫ

19 800м²

ПЛОЩАДЬ

2018

СДАЧА

О ПРОЕКТЕ

Anchan Grand Residence расположен в районе Таланг, в северной части острова, и представляет собой завершённый жилой комплекс, сданный в 2018 году. Проект занимает площадь 19 800 квадратных метров и состоит из 18 отдельных вилл на одном уровне, что обеспечивает максимальную приватность каждого объекта недвижимости.

Комплекс ориентирован на премиум-сегмент рынка и предлагает полный спектр управляемых сервисов, включая гостеприимческое обслуживание по системе отеля, что позволяет владельцам получать доход от краткосрочной аренды. На территории проекта предусмотрены парковка для автомобилей, круглосуточная охрана и система видеонаблюдения, обеспечивающие безопасность и комфорт проживания. Текущий ценовой диапазон активных предложений составляет 35 миллионов батов, что соответствует стабильной ценовой линии для объектов данного класса в зоне.

Таланг позиционируется как жилая зона с растущей инвестиционной активностью, характеризующаяся более доступными ценами входа в сравнении с южными пляжными районами при сохранении связанности с туристической инфраструктурой. Спрос на виллы в этом районе формируется как долгосрочными арендаторами, так и инвесторами, ищущими объекты для управляемого сдачи в рамках гостеприимческих платформ. Anchan Grand Residence благодаря управляемому статусу демонстрирует пригодность для краткосрочной аренды с прогнозируемой доходностью в диапазон 5–7% годовых для стабильных периодов. Целевой покупатель — опытный инвестор в недвижимость Пхукета, заинтересованный в активно управляемых активах с потенциалом получения регулярного дохода, или иностранный собственник, рассматривающий виллу как постоянную или сезонную резиденцию с возможностью монетизации простоя.

฿–฿

m²–m²

2 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

2 активных объявления на вторичке

от ฿35M

Иностранная собственность

13 ▣

ТАЛАНГ · VILLA

Вилла 3BR в комплексе Anchan Grand Residence · Си Сунтон · Вид на бассейн

฿ 35 000 000

390m²3

MOUNTAIN VIEWPOOL VIEWGARDEN VIEW

Иностранная собственность

9 ▣

ТАЛАНГ · VILLA

Вилла 3BR в комплексе Anchan Grand Residence · Си Сунтон · Вид на бассейн

฿ 35 000 000

390m²3

POOL VIEWGARDEN VIEWUNBLOCKED OPEN VIEW

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Управление отелемПарковкаОхрана 24/7Видеонаблюдение (CCTV)

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Суммы — на примере стартового юнита за ฿35M

Reservation Deposit
Immediately
2%
≈ ฿700K
1-й платёж
Upon contract signing
28%
≈ ฿9.8M
2-й платёж
Finish Foundation Post (60 Days)
15%
≈ ฿5.3M
3-й платёж
Finish Concrete Structure (120 Days)
15%
≈ ฿5.3M
4-й платёж
Finish Walls & Roof Tiles (200 Days)
15%
≈ ฿5.3M
5-й платёж
Finish Floor Finishing & Interior (300 Days)
15%
≈ ฿5.3M
6-й платёж
Villa Construction Completed & Handover (330 Days)
10%
≈ ฿3.5M

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

Сбор за регистрацию — 2%
Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
Налог у источника — 1%
Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

Сбор за регистрацию — 1%
Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

Сбор за обслуживание общих зон฿9500 за м²
Резервный фонд฿100,000
Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ГЕНПЛАН

ФОТО

Примеры отделки

12 фото

Презентация проекта

33 фото

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

Napas Art Gallery970 м
The Living Arts Gallery Phuket1,6 км
Peranakan Phuket Museum2,2 км

Malls & Souks

Blue Tree Phuket1,8 км
Boat Avenue Mall2,1 км
Porto de Phuket2,1 км

Iconic Landmarks

Wat Choeng Thale1,9 км

International Schools

HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus2,1 км

Sports & Events Venues

ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)2,5 км

Parks

Elephant Care Park Nai Dee Phuket2,5 км
Buterfly park2,7 км
Phuket Elephant Nature Reserve3,0 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

Pearl Island Property Co., Ltd

7 проектов

Pearl Island Property Co., Ltd сосредоточила семь проектов серии Anchan в двух районах: Таланг и Сурин, при этом шесть из семи уже сданы. Средний год завершения портфеля — 2018, самый поздний сданный объект, Anchan Horizon, введён в эксплуатацию в 2023-м. Все 127 юнитов — виллы класса люкс: вход в портфель начинается от ฿25M, медианная цена — ฿38M, верхняя граница —…

Все проекты Pearl Island Property Co., Ltd →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Anchan Grand Residence — FAQ покупателя

Может ли иностранный гражданин купить виллу в Anchan Grand Residence?

Да. Иностранные покупатели могут оформить здание в прямую собственность, а землю — в долгосрочную аренду на 30 лет с опционом продления. Постановление Верховного суда Таиланда № 4655/2566 от 18 марта 2025 года запрещает номинальные схемы владения землёй. Граждане Таиланда вправе оформить полное право собственности на землю и строение.

Как далеко Anchan Grand Residence от пляжей Банг Тао и Лагуны?

До пляжа Банг Тао и курортного района Лагуна на западном побережье Пхукета — приблизительно 15–20 минут на автомобиле. Международный аэропорт Пхукета расположен в аналогичной транспортной доступности к северу, что делает локацию особенно практичной для тех, кто часто путешествует или прилетает на остров.

Какие международные школы находятся рядом с проектом?

UWC Thailand — в пяти минутах езды, BISP — в 15–25 минутах, HeadStart International — в 20–25 минутах. Такая концентрация ведущих международных школ в едином районе является главной причиной, по которой семьи экспатов выбирают Таланг в качестве основного места проживания на Пхукете.

Проект завершён? Что это означает для покупателя?

Да, проект полностью построен и готов к заселению. Покупатель может осмотреть реальную виллу, бассейн, озеленение и отделку до сделки, привлечь независимого сюрвейера и не брать на себя строительных рисков. Нет неопределённости со сроками сдачи или изменениями характеристик, типичных для новостроек Пхукета.

Кто застройщик Anchan Grand Residence и сколько вилл доступно?

Проект реализован компанией Pearl Island Property Co., Ltd, известной жилыми виллами в северной части Пхукета. В настоящее время в продаже доступны две виллы — это весь оставшийся запас данного завершённого бутикового проекта в районе Таланга.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Anchan Grand Residence?

Да — сейчас в Anchan Grand Residence 2 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Каковы цены в ЖК Anchan Grand Residence?

Объявления в Anchan Grand Residence начинаются от ฿35.0M. Свяжитесь с нашей командой для полного списка доступных юнитов и актуальных цен.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ