ПРОЕКТ

Сдан

Sea Heaven Phase 2

в Най Янг, Пхукет · от компании Bestart Heaven Co.,Ltd

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
251

КОНДО

69 000м²

ПЛОЩАДЬ

5

ЭТАЖЕЙ

2022

СДАЧА

Sea Heaven Phase 2
Sea Heaven Phase 2 1
Sea Heaven Phase 2 2
Sea Heaven Phase 2 3
Sea Heaven Phase 2 4
Sea Heaven Phase 2 5
Sea Heaven Phase 2 6
Sea Heaven Phase 2 7
Sea Heaven Phase 2 8
Sea Heaven Phase 2 9
Sea Heaven Phase 2 10
Sea Heaven Phase 2 11
Sea Heaven Phase 2 12
Sea Heaven Phase 2 13

О ПРОЕКТЕ

Sea Heaven Phase 2 представляет собой завершённый жилой комплекс, расположенный в туристической зоне Най Янг на северном побережье Пхукета. Проект разработан компанией Bestart Heaven Co.,Ltd и сдан в эксплуатацию в 2022 году. Комплекс занимает площадь 69 000 квадратных метров и включает 251 кондоминиум, распределённые на пять этажей.

Архитектура проекта следует концепции смешанного использования с отельным управлением на месте. Это обеспечивает возможность доходного использования единиц как в краткосрочной аренде туристам, так и в долгосрочной аренде местным жильцам. Инфраструктура комплекса включает два бассейна — общественный и детский, фитнес-центр, озеленённые зоны отдыха, ресторан на территории, парковку и полноценный лобби-зал для приёма гостей.

Текущий диапазон цен активных объявлений варьируется от 4,9 до 7,2 миллионов батов в зависимости от расположения и планировки конкретной единицы. Проект получил одобрение экологической оценки (EIA), что подтверждает соответствие строительным и экологическим стандартам Таиланда. На платформе доступно 10 активных предложений из портфеля проекта.

Девелопер предлагает гарантированный доход в размере семи процентов годовых на пятилетний период для инвесторов, что указывает на готовность к активному управлению имуществом. Най Янг традиционно привлекает инвесторов благодаря относительной близости к аэропорту и менее насыщенному, чем Патонг и Карон, рынку. Зона позиционируется для стратегии краткосрочной аренды туристам через отельное управление с параллельным потенциалом долгосрочного сдачи при адекватном позиционировании. Целевые инвесторы — владельцы портфелей среднего звена, ориентированные на гарантированный доход при умеренном риске и готовые к делегированному управлению объектом.

–
–
16 объектов

НА ВТОРИЧКЕ

16 активных объявлений на вторичке

от ฿4.9M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Общий бассейнДетский бассейнОбщий садОбщий спортзалУправление отелемРесторан на территорииПарковкаРесепшн / лоббиШаттлОхрана 24/7Видеонаблюдение (CCTV)

ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ

9

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Суммы — на примере стартового юнита за ฿4.9M

  1. Reservation Deposit

    Immediately

    ฿200,000

  2. 1-й платёж

    Upon contract signing

    30%

    ≈ ฿1.5M

  3. 2-й платёж

    Completion of foundation

    25%

    ≈ ฿1.2M

  4. 3-й платёж

    Completion of structural

    25%

    ≈ ฿1.2M

  5. 4-й платёж

    Передача ключей

    20%

    ≈ ฿974K

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Парковка и лифты

  • Соотношение парковочных мест к юнитам50%
  • Тип парковкиConventional

Управление и тарифы

  • Сбор за обслуживание общих зон฿60 за м²
  • ЭлектричествоGovernment Rate
  • ВодаGovernment Rate
  • Резервный фонд฿600/SqM
  • Премия за freehold฿10,000/SqM
  • Домашние животныеNot Allowed

ГЕНПЛАН

Sea Heaven Phase 2 master plan 1

ФОТО

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Най Янгnai-yang·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Beaches

  • Nai Thon Beach426 м
  • Choeng Thale Beach4,0 км
  • Naiyang Beach4,0 км
  • Laguna Beach5,2 км
  • Bang Tao Beach6,3 км

Malls & Souks

  • Mingle Mall Naiyang4,0 км
  • Boat Avenue Mall7,5 км
  • Porto de Phuket7,7 км

Parks

  • Sirinat National Park4,9 км
  • Buterfly park7,4 км

Airport

  • Phuket International Airport6,2 км

Museums

  • Napas Art Gallery6,5 км

РАЙОН

Най Янг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Най Янг →

ЗАСТРОЙЩИК

Bestart Heaven Co.,Ltd

6 проектов

Шесть проектов Bestart Heaven Co., Ltd сосредоточены на севере Пхукета — в районах Най-Янг и Май-Кхао, — где застройщик последовательно наращивал присутствие с середины 2010-х годов через серию связанных объектов под маркой Sea Heaven. Совокупный портфель насчитывает 1 034 юнита при медианной входной цене ฿14.8M, что ставит компанию в верхний средний ценовой сегмент пхукетского рынка. Три проекта уже сданы, один…

Все проекты Bestart Heaven Co.,Ltd →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Sea Heaven Phase 2 — FAQ покупателя

Могут ли иностранные граждане купить юнит в Sea Heaven Phase 2 в полную собственность?

Да. По Закону Таиланда о кондоминиумах иностранцы вправе владеть юнитами на условиях фрихолд, если доля иностранного владения в проекте не превышает 49% от общей площади. Sea Heaven Phase 2 является завершённым кондоминиумом. Перед покупкой рекомендуется проверить текущую загруженность квоты у застройщика или лицензированного тайского юриста.

Как далеко Sea Heaven Phase 2 от международного аэропорта Пхукета?

Проект расположен в Най Янге, примерно в пяти-десяти минутах езды от аэропорта. Это одно из наиболее близких к аэропорту жилых кондо-предложений на острове — существенное преимущество для экспатов и покупателей, часто путешествующих по Юго-Восточной Азии или имеющих деловые обязательства в нескольких странах.

Какие пляжи доступны жителям Sea Heaven Phase 2?

Ближайший — пляж Най Янг, длинная спокойная полоса побережья частично в границах нацпарка Сиринат: без гидроциклов, без торговых рядов у воды. Пляж Най Тон — уединённая бухта в пяти-десяти минутах южнее. Пляжи Банг Тао и зоны Лагуна находятся приблизительно в пятнадцати-двадцати минутах езды.

Sea Heaven Phase 2 — завершённый проект или продаётся на стадии строительства?

Проект завершён. Покупатели могут осмотреть юниты лично, оценить качество строительства и выйти на сделку без ожидания сдачи объекта. Вся инфраструктура — общественные зоны, дороги, инженерные сети — уже введена в эксплуатацию и доступна для проверки до подписания договора.

Кто является застройщиком Sea Heaven Phase 2 и каков масштаб проекта?

Застройщик — Bestart Heaven Co., Ltd, компания с присутствием в северной части Пхукета. Проект представляет собой малоэтажный кондоминиум с 16 активными лотами в продаже. Он расположен в районе Най Янг рядом с другими известными проектами зоны, в частности серией The Title от Rhom Bho Property.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Sea Heaven Phase 2?

Да — сейчас в Sea Heaven Phase 2 16 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Sea Heaven Phase 2?

Актуальные предложения в Sea Heaven Phase 2 — от ฿4.9M до ฿6.6M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В НАЙ ЯНГ

The Title Serenity Naiyang

The Title Serenity Naiyang — недвижимость на продажу в Най Янг

от ฿3.3M· Off-plan
VIP Great Hill Condominium

VIP Great Hill Condominium — недвижимость на продажу в Най Янг

от ฿2.0M· Сдан
Sea Heaven

Sea Heaven — недвижимость на продажу в Най Янг

от ฿5.3M· Сдан
The Title Halo 1

The Title Halo 1 — недвижимость на продажу в Най Янг

от ฿5.0M· Сдан
Phuvista 3 Naiyang

Phuvista 3 Naiyang — недвижимость на продажу в Най Янг

от ฿15M· Off-plan
Royal Lee The Terminal Phuket

Royal Lee The Terminal Phuket — недвижимость на продажу в Най Янг

от ฿3.3M· Сдан

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ BESTART HEAVEN CO.,LTD

Sea Heaven Phase 3

Sea Heaven Phase 3 — проект от застройщика Bestart Heaven Co.,Ltd, Phuket

· Off-plan

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 16 юнитов в ЖК Sea Heaven Phase 2

СМОТРЕТЬ

Кондо на продажу в Най Янг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram