ПРОЕКТ

Сдан

Land and Houses Park

в Чалонг, Пхукет · от компании Land and Houses

Эксперт по Пхукету ответит по-русски
1000

ДОМА И ВИЛЛЫ

2008

СДАЧА

Land and Houses Park
Land and Houses Park 1
Land and Houses Park 2
Land and Houses Park 3
Land and Houses Park 4
Land and Houses Park 5
Land and Houses Park 6
Land and Houses Park 7
Land and Houses Park 8
Land and Houses Park 9
Land and Houses Park 10
Land and Houses Park 11
Land and Houses Park 12
Land and Houses Park 13
Land and Houses Park 14
Land and Houses Park 15
Land and Houses Park 16
Land and Houses Park 17
Land and Houses Park 18
Land and Houses Park 19
Land and Houses Park 20
Land and Houses Park 21
Land and Houses Park 22
Land and Houses Park 23
Land and Houses Park 24

О ПРОЕКТЕ

Land and Houses Park представляет собой закрытый жилой комплекс, расположенный в туристической зоне Чалонг на юге Пхукета. Проект был завершён в 2008 году и включает порядка 1000 жилых единиц различного типа, среди которых дома и виллы. За время существования комплекса сформировалась устоявшаяся резидентская база, что говорит о стабильности инвестиции и надёжности управления объектом.

Инфраструктура комплекса охватывает необходимый набор сервисов для комфортного проживания. На территории работают общая бассейн, фитнес-центр и детский крытый игровой центр, что привлекает семьи с детьми. Клубный дом служит центром социальной активности, а озеленённые пространства создают комфортную среду для ежедневного использования. Ресторан на территории обеспечивает удобство питания без необходимости покидать комплекс. Безопасность 24-часовая охрана и контролируемый доступ являются стандартом для всех резидентов и гостей.

Текущий диапазон цен на активные лоты составляет от 8,9 млн до 33,2 млн бат в зависимости от типа недвижимости, её размера и位置 в комплексе. На момент мониторинга в каталоге представлено 9 объектов для продажи, что указывает на наличие ликвидности рынка в этом секторе.

Чалонг как туристическая зона характеризуется смешанным спросом: с одной стороны, здесь развита инфраструктура для туристов и отпускников (STR-сегмент), с другой — проживает значительная постоянная популяция, обеспечивая спрос на долгосрочные аренды (LTR). Закрытые жилые комплексы с развитой инфраструктурой типа Land and Houses Park демонстрируют в этой зоне среднюю доходность 4–6% годовых для LTR и непредсказуемую волатильность для STR. Инвестиция подходит консервативным покупателям, ищущим стабильную долгосрочную аренду среди постоянного населения, а также иностранным резидентам, заинтересованным в недвижимости для собственного проживания.

–
–
34 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

34 активных объявления на вторичке

от ฿7.9M

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Общий бассейнКлубный домКрытая детская зонаОбщий садОбщий спортзалРесторан на территорииПарковкаОхрана 24/7Видеонаблюдение (CCTV)

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Суммы — на примере стартового юнита за ฿7.9M

  1. 1-й платёж

    Передача ключей

    100%

    ≈ ฿7.9M

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

  • Сбор за регистрацию — 2%
  • Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
  • Налог у источника — 1%
  • Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

  • Сбор за регистрацию — 1%
  • Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

  • Домашние животныеAll Kind of Pets Allowed

ФОТО

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Расположение объекта на карте
Чалонгchalong·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Parks

  • Sea Monster Fishing Park Phuket827 м
  • Tiger Park Phuket1,9 км
  • Phuket Botanic Garden2,0 км
  • Phuket Bird Park2,5 км

Iconic Landmarks

  • Wat Chalong830 м

International Schools

  • Buds International School Phuket1,1 км
  • Kinderville Nova International School Chalong1,9 км
  • International School of Phuket (ISP)2,5 км

Malls & Souks

  • Market Village Phuket Chalong1,6 км

Zoos & Aquariums

  • Phuket Zoo1,8 км
  • Phuket Bird Park2,5 км

Museums

  • Snake Kingdom2,6 км

РАЙОН

Чалонг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Чалонг →

ЗАСТРОЙЩИК

Land and Houses

4 проекта

Все четыре проекта Land and Houses на Пхукете сданы — ни одного строящегося объекта в портфеле — при совокупном объёме в 1 353 юнита и средней дате завершения около 2010 года. Застройщик сосредоточен в двух районах: Чалонг принял три проекта из четырёх, включая флагманский Land and Houses Park на тысячу домовладений, Пхукет-Таун — один. Ценовой сегмент — upper-mid: диапазон входных…

Все проекты Land and Houses →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Land and Houses Park — FAQ покупателя

Может ли иностранец купить виллу в Land and Houses Park?

Да. Иностранный покупатель оформляет здание в собственность (фрихолд). Земля оформляется через зарегистрированный лизхолд сроком тридцать лет с возможностью продления. Решение Верховного суда 4655/2566 от 18 марта 2025 года запрещает номинальные схемы владения землёй, поэтому перед покупкой необходимо проконсультироваться с тайским юристом по недвижимости.

Как далеко от Land and Houses Park до пляжа?

Проект расположен во внутренней части Чалонга, без прямого выхода к морю. Ближайшие пляжи — Ката и Карон — в двадцати — двадцати пяти минутах езды на запад. Бухта Чалонг и пирс с дайвинг-центрами находятся в пяти — десяти минутах и обеспечивают доступ к акваториям Андаманского моря.

Каков статус строительства проекта?

Land and Houses Park полностью завершён: все дома и виллы построены и введены в эксплуатацию. Покупатель может лично осмотреть объект до подписания договора. Строительных рисков нет. В настоящее время в продаже находится 35 активных объектов с возможностью непосредственного заселения.

Кто является застройщиком Land and Houses Park?

Застройщик — публичная компания Land and Houses Public Company Limited, один из крупнейших и наиболее опытных девелоперов жилой недвижимости Таиланда. Компания имеет многолетний опыт строительства структурированных жилых кварталов по всей стране и известна стабильным качеством строительства и управления территорией.

Почему покупатели выбирают Чалонг, а не пляжные зоны Пхукета?

Чалонг привлекает долгосрочных экспатов, дайверов, спортсменов и семьи, ценящие пространство, тишину и развитую жилую среду. Большой Будда, дайвинг-пирс, лагеря муай-тай и Пхукет Таун — всё в шаговой доступности. Пляжи Ката и Карон в двадцати пяти минутах езды, без туристической суеты и ценовых надбавок курортных зон.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Land and Houses Park?

Да — сейчас в Land and Houses Park 34 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Land and Houses Park?

Актуальные предложения в Land and Houses Park — от ฿7.9M до ฿75.0M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ЧАЛОНГ

Wyndham Fantasea Condo Chalong

Wyndham Fantasea Condo Chalong — недвижимость на продажу в Чалонг

от ฿2.7M· Off-plan
Mutti Family Villas

Mutti Family Villas — недвижимость на продажу в Чалонг

от ฿16M· Off-plan
Chalong Marina Bay

Chalong Marina Bay — недвижимость на продажу в Чалонг

от ฿9.7M
Elite Chalong Hidden Oasis Villas

Elite Chalong Hidden Oasis Villas — недвижимость на продажу в Чалонг

от ฿19M· Off-plan
Lavish Estates

Lavish Estates — недвижимость на продажу в Чалонг

от ฿56M· Сдан
La Vista Villas

La Vista Villas — недвижимость на продажу в Чалонг

от ฿38M· Сдан

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ ОТ LAND AND HOUSES

VIVE Phuket

VIVE Phuket — проект от застройщика Land and Houses, Phuket

· Off-plan
88 Land and Houses Hillside Phuket

88 Land and Houses Hillside Phuket — проект от застройщика Land and Houses, Phuket

· Сдан
88 Land and House Koh Kaew Phuket

88 Land and House Koh Kaew Phuket — проект от застройщика Land and Houses, Phuket

· Сдан
Bann Parichart

Bann Parichart — проект от застройщика Land and Houses, Phuket

· Сдан

СМОТРЕТЬ ЕЩЁ

СМОТРЕТЬ

Все 34 юнитов в ЖК Land and Houses Park

СМОТРЕТЬ

Дома на продажу в Чалонг

СМОТРЕТЬ

Спросить в Telegram