Аренда кондо на Пхукете

Сколько стоит снять кондо на Пхукете

Кондо — самый доступный способ жить на Пхукете вдолгую. В каталоге 2 553 квартиры по договорам на двенадцать месяцев во всех пятнадцати курортных зонах, цена входа — ฿10 000 в месяц: студия во внутренних районах, в Пхукет-Тауне или Катху.

Однокомнатные квартиры (1BR) с большим отрывом держат ядро рынка: 1 369 предложений, от ฿10 000 при медиане около ฿23 000 в месяц. Студий 648, они чуть дешевле по типичным условиям — медиана ฿16 000. Двухспальные — уже другой уровень: 477 квартир, от ฿15 000 при медиане ближе к ฿55 000. Пятьдесят одна трёхспальная квартира стартует от ฿35 000 и доходит до медианы ฿130 000 — на этой сумме за те же деньги дом или вилла дают заметно больше площади.

Почему формат хорош для первого года на острове, объясняют две цифры: 2 506 квартир из списка сдаются полностью меблированными, а 2 459 находятся в домах с бассейном. На практике вы приезжаете с чемоданом, а бассейн, спортзал и охрана уже оплачены через сервисный сбор дома.

Что входит в ставку и что оплачивается сверху

Стандарт — договор на двенадцать месяцев с фиксированной ставкой, депозит в размере двух месяцев и первый месяц при подписании. Электричество и вода оплачиваются сверху по счётчикам: в однокомнатной квартире с ежедневным кондиционером именно электричество будет главной переменной в бюджете.

Сервисный сбор дома, из которого содержатся бассейн, спортзал, лифты и охрана, по обычаю платит собственник, а не арендатор, — но этот пункт лучше зафиксировать в договоре, а не подразумевать. Интернет в кондо часто включён в ставку, в домах — почти никогда. Парковка обычно одна на квартиру и закреплённая; второе место включено не всегда.

В каких районах искать

Инвентарь сосредоточен во внутренних районах, там же и лучшая цена. Пхукет-Таун — лидер: 752 квартиры от ฿10 000 при медиане ฿18 000, самый широкий и самый дешёвый выбор на острове; вместо пляжа — городская инфраструктура. Катху рядом: 494 квартиры от ฿10 000, медиана ฿15 000, десять минут до Патонга через гору.

Пляжная наценка видна невооружённым глазом и превышает два раза. В Банг Тао 329 квартир от ฿13 000, но медиана уже ฿48 000; в Камале медиана ฿35 000, в Патонге ฿35 000, в Раваи ฿39 000, в Сурине ฿45 000. При этом в пределах километра от пляжа находятся 515 квартир — именно они и формируют наценку.

Снять кондо, которое можно купить

Около 329 квартир из списка — примерно каждая восьмая — выставлены в двух осях сразу: одна и та же квартира сдаётся и продаётся, на карточке видны и месячная ставка, и цена. Для кондо это важнее, чем для других форматов: иностранец может оформить квартиру в полную собственность (freehold) в рамках 49% иностранной квоты здания — то есть квартира, которую вы снимаете в этом году, вполне может стать вашей в следующем.

Математику обоих сценариев мы разобрали в гайде аренда или покупка на Пхукете — по всем дуальным объектам каталога; покупательскую сторону закрывает каталог кондо на продажу, а если нужна площадь — аренда вилл.