ПРОЕКТ

Сдан

Mono Luxury Villa Pasak

в Таланг, Пхукет · от компании The Attitude Club Co.,Ltd

Эксперт по Пхукету ответит по-русски

ДОМА И ВИЛЛЫ

3 269м²

ПЛОЩАДЬ

2021

СДАЧА

О ПРОЕКТЕ

Mono Luxury Villa Pasak представляет собой завершённый жилой комплекс, расположенный в районе Таланг на северо-западе Пхукета. Проект разработан компанией The Attitude Club Co.,Ltd и состоит из 17 вилл, построенных на площади 3,269 квадратных метров. Комплекс был сдан в эксплуатацию в 2021 году и позиционируется как объект премиум-сегмента для покупателей, ищущих недвижимость вне центральных туристических зон острова.

Архитектурное решение предусматривает индивидуальные виллы с приватной планировкой, что обеспечивает уединённость каждого владельца. На территории комплекса функционируют общая зелёная зона для отдыха, тренажёрный зал, фирменный ресторан, парковки для автомобилей и круглосуточная охрана с видеонаблюдением. Инфраструктура ориентирована на обеспечение комфортного проживания и отвечает стандартам безопасности жилого комплекса.

Текущие предложения на рынке показывают ценовой диапазон от 16,9 млн батов за объект. Проект предусматривает гарантированную доходность в размере 5% годовых на протяжении пяти лет для инвесторов, заинтересованных в долгосрочном размещении капитала.

Таланг традиционно рассматривается как спокойный жилой район с развивающейся инфраструктурой, удаленный от шумных туристических центров. Для инвесторов эта зона демонстрирует потенциал в долгосрочной аренде местным жильцам и экспатриантам, ищущим стабильность, а не туристический доход. STR здесь менее применима из-за удаленности от основных туристических потоков. Целевой покупатель — инвестор, ориентированный на консервативный LTR с гарантированной доходностью, либо иностранец, желающий закрепить права собственности на недвижимость через 100% фриланд-структуру.

฿–฿

m²–m²

4 объекта

НА ВТОРИЧКЕ

4 активных объявления на вторичке

от ฿14M

24 ▣

ТАЛАНГ · VILLA

Вилла 2BR в комплексе Mono Luxury Villa Pasak · Си Сунтон · Вид на бассейн

฿ 13 700 000

164m²2

POOL VIEW

22 ▣

ТАЛАНГ · VILLA

Вилла 2BR в комплексе Mono Luxury Villa Pasak · Си Сунтон · Вид на бассейн

฿ 14 500 000

173m²2

POOL VIEWGARDEN VIEWUNBLOCKED OPEN VIEW

18 ▣

ТАЛАНГ · VILLA

Вилла 2BR в комплексе Mono Luxury Villa Pasak · Си Сунтон · Вид на бассейн

฿ 15 500 000

180m²2

POOL VIEWGARDEN VIEW

Иностранная собственность

11 ▣

ТАЛАНГ · VILLA

Вилла 3BR в комплексе Mono Luxury Villa Pasak · Си Сунтон · Вид на бассейн

฿ 16 900 000

207.5m²3

POOL VIEWGARDEN VIEWUNBLOCKED OPEN VIEW

ОСОБЕННОСТИ КОМПЛЕКСА

Общий садОбщий спортзалРесторан на территорииПарковкаОхрана 24/7Видеонаблюдение (CCTV)

ГРАФИК ОПЛАТЫ

Оригинальный график платежей застройщика, опубликованный при запуске проекта. На вторичном рынке покупатель и продавец могут согласовать иной график.

Суммы — на примере стартового юнита за ฿14M

Reservation Deposit
Immediately
2%
≈ ฿274K
1-й платёж
Sign Contract Within 15 Days.
28%
≈ ฿3.8M
2-й платёж
В течение 30 дней
30%
≈ ฿4.1M
3-й платёж
Завершение строительства
30%
≈ ฿4.1M
4-й платёж
Передача ключей
10%
≈ ฿1.4M

КОМИССИИ И НАЛОГИ

Стандартные сборы при сделке в Таиланде для готового кондоминиума по указанному типу собственности.

Freehold

Сбор за регистрацию — 2%
Налог на бизнес-сделку (SBT) — 3.3%
Налог у источника — 1%
Гербовый сбор — 0.5%

Freehold (иностранная квота): разовый сбор + налоги при сделке. Ежегодное обслуживание (CAM) — отдельно.

Leasehold

Сбор за регистрацию — 1%
Гербовый сбор — 0.1%

Leasehold (30 лет): регистрационный сбор 1% + гербовый сбор 0,1% от суммы аренды. Налог на имущество не платится.

Покупатель и продавец обычно делят сбор за регистрацию 50/50.

ОПЕРАЦИОННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

Эксплуатационные расходы и инфраструктура по данным застройщика.

Управление и тарифы

Сбор за обслуживание общих зон฿15 за м²
Резервный фонд฿150/SqM
Премия за freehold฿150,000
Домашние животныеCats and Dogs (all sizes)

ГЕНПЛАН

ФОТО

Примеры отделки

47 фото

Презентация проекта

3 фото

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Талангthalang-inner·PhuketНажмите, чтобы открыть в Google Maps

ЧТО РЯДОМ

Museums

Napas Art Gallery573 м
The Living Arts Gallery Phuket1,9 км
Peranakan Phuket Museum2,2 км

Malls & Souks

Boat Avenue Mall2,2 км
Blue Tree Phuket2,2 км
Porto de Phuket2,2 км

Iconic Landmarks

Wat Choeng Thale2,2 км

International Schools

HeadStart International School, Phuket Cherngtalay Campus2,5 км

Sports & Events Venues

ACG Phuket Sports Club (Alan Cooke Ground)2,7 км

Parks

Buterfly park2,8 км
Elephant Care Park Nai Dee Phuket2,8 км

Beaches

Bang Tao Beach3,0 км

РАЙОН

Таланг

Побережье Пхукета делится на пятнадцать курортных зон, у каждой — свой профиль покупателя, ценовой диапазон и сезонная динамика аренды. Люксовое западное побережье — Bang Tao, Layan, Surin, Kamala — это Aman-уровневые курорты, гольф, бич-клабы и самые высокие абсолютные цены на острове. Южнее идёт туристическое сердце Phuket — Patong, Karon и…

Недвижимость в районе Таланг →

ЗАСТРОЙЩИК

The Attitude Club Co.,Ltd

5 проектов

Все пять проектов The Attitude Club Co., Ltd на Пхукете уже сданы — новых стартов в портфеле нет, а средний год завершения составляет 2017. Компания работала в четырёх районах: Раваи, Чалонг, Пхукет-Таун и Таланг (внутренний) — география рассредоточена по центральной и южной части острова. Совокупный портфель — 370 юнитов, из которых 30 сейчас выставлено на продажу в режиме вторичного рынка.…

Все проекты The Attitude Club Co.,Ltd →

ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ

Mono Luxury Villa Pasak — FAQ покупателя

Может ли иностранец владеть виллой в Mono Luxury Villa Pasak, и как влияет решение Верховного суда 2025 года?

Иностранные граждане не вправе владеть землёй в Таиланде на праве фрихолд. Стандартная структура для вилл — 30-летняя аренда земли с правом фрихолд на строение. После решения Верховного суда № 4655/2566 от 18 марта 2025 года долгосрочные договоры аренды подвергаются более строгой судебной проверке. До подписания любых документов необходима консультация независимого тайского юриста.

Какие международные школы доступны из Mono Luxury Villa Pasak?

UWC Thailand International School находится примерно в пяти минутах езды — это один из ближайших к ней вилльных проектов на острове. Британская международная школа Пхукета и HeadStart International School доступны за 15–25 минут. Такая близость к нескольким ведущим школам с разными учебными программами делает проект особенно актуальным для семей с детьми.

Как далеко от Mono Luxury Villa Pasak находятся пляжи и международный аэропорт?

Пляжи Банг Тао и Лаяй расположены примерно в 15–20 минутах езды к западу, обеспечивая доступ к наиболее развитой пляжной инфраструктуре Пхукета. Международный аэропорт Пхукета находится в 15–20 минутах к северу — существенное удобство для жителей, часто путешествующих или встречающих гостей. Пхукет-Таун — примерно в 25–30 минутах к югу.

Каковы практические преимущества покупки готовой виллы по сравнению с объектом на стадии строительства?

Покупка готовой виллы позволяет осмотреть объект физически, оценить качество строительства и отделки до подписания договора. Отсутствует строительный риск и период ожидания: заселение возможно в удобные для покупателя сроки. При покупке на стадии строительства готовый объект можно оценить только по планам и шоу-юниту, а сроки сдачи могут меняться.

Кто чаще всего покупает недвижимость во внутренней вилльной зоне Таланга?

Внутренний Таланг привлекает прежде всего семьи, ценящие близость к международным школам, долгосрочных резидентов-экспатриантов и специалистов на удалённой работе, которым важны простор и приватность. Зависимость от личного автотранспорта органична для тех, кто воспринимает автомобиль как неотъемлемую часть повседневной жизни и не ищет пляжного образа жизни.

Есть ли актуальная доступность в ЖК Mono Luxury Villa Pasak?

Да — сейчас в Mono Luxury Villa Pasak 4 активных объявлений. Просмотрите вкладки (первичка / вторичка) для актуального инвентаря или обратитесь к нашей команде за подробным списком.

Какой диапазон цен в ЖК Mono Luxury Villa Pasak?

Актуальные предложения в Mono Luxury Villa Pasak — от ฿13.7M до ฿16.9M. Нижняя граница — компактные студии или однокомнатные апартаменты, верхняя — просторные или высокоэтажные варианты.

ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ В ТАЛАНГ